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El último informe 'Oferta-Demanda de Inmuebles 2008' elaborado por el Grupo Facilísimo, desvela que a la hora de comparar el precio de la vivienda media ofertada en nuestro país (262.241 euros) con el que realmente están dispuestos a pagar los futuros compradores, se observa que los inmuebles que se ofertan están un 8% por encima del presupuesto medio de cada español, situado en 241.427 euros.

Este desajuste entre oferta y demanda también se traslada a la superficie de la futura vivienda, ya que, en la actualidad, los inmuebles que están a la venta cuentan con una media de 105 metros cuadrados, mientras que lo que se demanda son viviendas de 100 metros cuadrados. Algo en lo que sí están de acuerdo vendedores y compradores es en el número de dormitorios con el que tiene que contar el inmueble, que en ambos casos es de tres.

En opinión de Juanra Doral, director de Operaciones de Facilisimo.com, el primer semestre aún no estaba tan afectado por la situación general de la economía, como ocurre actualmente, "pero es cierto que el que no haya todavía más diferencia entre la oferta y la demanda es debido a que los posibles compradores no renuncian a buscar la casa que quieren, sino que prefieren esperar a que su bolsillo alcance a la oferta, optando, en muchos casos, por la solución temporal del alquiler".

Cataluña, la autonomía con la vivienda más cara
El análisis por Comunidades Autónomas refleja que Cataluña es la región donde se oferta la vivienda más cara, con una media de 309.230 euros, seguida de País Vasco (304.283 euros), Madrid (296.653 euros), Baleares (265.003 euros) y Navarra (262.749 euros). En el lado opuesto se sitúa Extremadura, la comunidad con la oferta de vivienda más económica, con un precio medio de 179.496 euros, un 42% más barata que Cataluña.

Al margen de las cinco comunidades más caras, el resto se sitúan por debajo de la media nacional, encabezando la lista Cantabria, con un precio medio de 252.938 euros, seguida de Aragón (242.556 euros), Andalucía (235.841 euros), Ceuta y Melilla (225.139 euros), Comunidad Valenciana (224.210 euros), Murcia (219.305 euros), Castilla-La Mancha (218.027 euros), Asturias (212.896 euros), La Rioja (209.074 euros), Castilla y León (203.256 euros), Galicia (202.562 euros), Canarias (197.368 euros) y Extremadura (179.496 euros).

Respecto a la superficie de las viviendas ofertada en España, Castilla-La Mancha se sitúa como la comunidad autónoma donde se venden los inmuebles de mayor superficie, con una media de 125 metros cuadrados, seguida de Extremadura (124,83 m2), Galicia (121,2 m2) y Castilla y León (118,73 m2). En cambio, las viviendas más pequeñas las encontramos en la segunda región más cara de España, el País Vasco, con 84,7 m2 de media. De este modo, la diferencia entre los inmuebles castellano manchegos y los vascos es de 40,3 m2.

Tres dormitorios y más de un baño
El estudio 'Oferta-Demanda de Inmuebles 2008' elaborado por el Grupo Facilísimo también se ha interesado por el número de habitaciones de cada una de las viviendas que componen el mercado inmobiliario español. En este caso, el resultado es contundente, ya que en todas las comunidades se oferta una media de tres dormitorios, siendo Extremadura la región con mayor número de habitaciones por vivienda, con una media de 3,25 dormitorios.

El número de baños también ha sido objeto de estudio de éste último informe desarrollado por Facilisimo.com. La cifra ofertada a nivel nacional se sitúa en 1,61 baños por inmueble, prácticamente similar a la obtenida en el estudio de demanda, cifrada en 1,57 baños por vivienda. Galicia es, en este caso, la comunidad autónoma donde se ofertan los inmuebles con mayor número de baños, con una media de 1,87 baños, seguida de Castilla-La Mancha (1,85) y Extremadura (1,79).

Respecto al tipo de construcción, en todas las comunidades autónomas el número de viviendas en altura (pisos) es claramente superior al de unifamiliares, destacando en este caso el País Vasco, donde un 95,52% de las construcciones ofertadas corresponde a pisos en altura. Castilla-La Mancha, por su parte, se sitúa en el extremo contrario, ya que el número de unifamiliares supera el 40%, mientras que las viviendas en altura ofertadas no llegan al 59%.