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Cerca de 40 fincas continúan aún en muy mal estado en el barrio de Santa María, a pesar de la gran cantidad de restauraciones y edificios de nueva planta que se han construido en los últimos años. Sólo en la calle Botica hay siete inmuebles en malas condiciones, según los datos que maneja la asociación de vecinos Las Tres Torres. Es cierto que algunas de estas cuatro decenas de casas están en vías de sufrir arreglos gracias a acuerdos a los que podrían llegar sus propietarios con la Junta (Oficina de Rehabilitación), Procasa (Ayuntamiento de Cádiz) o por proyectos privados. Pero la gran mayoría se encuentra en mal estado y no hay planes de que esa situación vaya a cambiar a corto plazo.

La asociación -una de las que más control tienen sobre los asuntos urbanísticos- ha enviado una relación de las fincas en peor estado a la Junta de Andalucía y al Ayuntamiento, con el estado actual administrativo de cada expediente (que ambas administraciones manejan) pero con otros datos que podrían orientar a los responsables de las instituciones a la hora de actuar.

Varias de esas fincas están denunciadas ante Urbanismo y en otros casos los técnicos han dictaminado -a través de la Inspección Técnica de la Edificación- que necesitan obras de seguridad de manera urgente. Esto último es lo que sucede en Botica, 10; Sopranis, 6 o San Juan de Dios, 10.

En algunas ocasiones, como en la Cuesta de las Calesas, 41, los técnicos de Urbanismo no han podido realizar la inspección. En otras, la ITE está pendiente, como en San Juan Bautista de la Salle, 17; Santo Domingo, 26, Suárez de Salazar, 13 y Mirador, 17.

Existen algunos casos más urgentes que otros, como San Juan de Dios, 10, "en muy mal estado de conservación y con una ITE desfavorable", señala Julio Sánchez, vicepresidente de la asociación.

Después de Botica, la calle que acumula más viviendas en mal estado es Sopranis, a pesar de que también en los últimos tiempos se ha actuado en varias fincas de esta vía de marcado carácter comercial. Allí por ejemplo se encuentra la casa de los Lilas, cuya primera fase de rehabilitación ya ha concluido el Ayuntamiento y que albergará en un futuro cercano las dependencias de Urbanismo.

Por otra parte, la propiedad se concentra en pocas manos. Francisco Sánchez, por ejemplo, posee varios inmuebles de Santa María. Tiene, por ejemplo, según los datos de la asociación de vecinos, Suárez de Salazar, 13; Higuera, 3 y Santo Domingo, 26, entre otras muchas.

Hay algún otro caso donde la propiedad de un solo inmueble está atomizada y las negociaciones se complican por el número de herederos o dueños que tiene una casa. En otros casos, los vecinos ni siquiera saben quién es el dueño de la casa y desde hace años sólo tienen trato con los administradores.

Varios de estos propietarios están en negociaciones con la Oficina de Rehabilitación, que depende de la Consejería de Obras Públicas, y otros con la Sociedad Municipal de Vivienda (Procasa).

En Botica, 25, la Junta ya ha lanzado su propuesta y está a la espera de lo que decida la propiedad. En Sopranis, 6 los dueños han roto las negociaciones con la Oficina de Rehabilitación, a pesar de que el tiempo les apremia, ya que tienen una ITE desfavorable que ha propiciado ya un requerimiento de obras de seguridad. El caso de este edificio es grave, si se tiene en cuenta que hay varias zonas deshabitadas -entre ellas la primera planta- y los locales se encuentran apuntalados, además de que el 85 por ciento es infravivienda.

Es un caso parecido al de Cuesta de las Calesas, 41, que también tiene pendiente una petición por parte del Ayuntamiento de obras de seguridad y cuyos propietarios podrían estar en conversaciones con la Junta. En plenas conversaciones para llegar a un acuerdo y poder rehabilitar la finca están los dueños de Gloria, 2 y San Juan de Dios, 10 (con ITE desfavorable).

Procasa tiene negociaciones con los propietarios de al menos dos fincas: Santa María, 6 y 10. En ambos casos, la mayor parte del edificio está considerado infravivienda, es decir, que los pisos no tienen las condiciones mínimas de distribución, salubridad y conservación para poder ser habitados.