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Es la que tiene mayores expectativas de crecimiento, más viviendas en construcción previstas y la que más depende de la venta de segundas residencias. Por eso la Costa Tropical le está viendo la peor cara a la crisis del ladrillo. Cuando la hipoteca asfixia pocos pueden pensar en un pisito frente al mar y de estos, en el litoral, hay muchos.

El pinchazo inmobiliario se está cebando con la segunda residencia. Está congelada. Los particulares que quieren vender ahora su piso en la playa no han tenido más remedio que bajar los precios. Un piso en Poniente que costase 45 millones de pesetas ha tenido que rebajar el coste hasta 40 o 35. Pero no en todas las zonas menguan los precios. Además, los promotores aguantan mejor el tirón porque los suelos no son baratos, y porque optan por regalar cocinas o plazas de garaje, antes que quitarle euros a los pisos.

Los concejales de Urbanismo de los ayuntamientos de la Costa Tropical coinciden en reconocer que la cosa pinta fea. En Motril Luisa María García Chamorro admite que los promotores les han pedido poder paralizar y que edificios de Playa Granda se han quedado en la estructura porque no han vendido ni un piso. "Todo el desarrollo residencial y comercial está paralizado", lamenta. Y eso supone más de nueve mil viviendas de los desarrollos del nuevo PGOU.

"La Costa se está llevando la peor parte por el parón de la segunda residencia porque era la que más tenía que crecer. Estamos mal, en manos de los promotores y esperando a que quieran desarrollar las obras pendientes", explica García Chamorro. Definitivamente, no es el año del ladrillo. Si hasta mayo de 2007 se habían construido 653 nuevas viviendas en Motril, en el mismo periodo de este año la cifra se reduce a 37. El Ayuntamiento había estimado que, al menos, este año se construirían 1.800. El año pasado se levantaron 982.

El parón ha sido espectacular en todos los planes parciales de la ciudad. Por ejemplo en el MOT 4 está prevista la construcción de 1.695 viviendas, el Ayuntamiento esperaba que este año se construyeran al menos 500... y nada. Y así en el MOT5, el MOT9,... con el consiguiente desplome de ingresos urbanísticos para el Consistorio. En Almuñécar y Salobreña, a la espera de aprobar sus planes generales de ordenación urbana, la cosa está inmóvil.

"En Salobreña calculamos que se ha podido producir un parón en la construcción de hasta el 80 por ciento. Hay licencias congeladas que piden prórrogas y proyectos que no se acometen. Hay obras que han tenido que parar", señala su concejal de Urbanismo, Manuel Pérez Cobos. Además en Motril, están las 2.500 nuevas viviendas, más un campo de golf y los hoteles, centros comerciales y demás proyectos del macrocomplejo Playa Granada Golf Resort, el futuro turístico de Motril, que están también pendientes de que los nubarrones negros se despejen en el sector de la construcción.

Luis Aribayos, portavoz de Playa Granada Golf Resort, empresa que agrupa todas las constructoras de los nuevos desarrollos de Playa Granada, indica que esta mala coyuntura les ha cogido aún en trámites de ordenación de los terrenos y pendientes de la resolución de trámites urbanísticos, por lo que por suerte a ellos aún no les afecta. Aribayos, que tiene una visión más optimista, asegura que mantienen todos sus ambiciosos planes para Playa Granada y que siguen con la tramitación para poder construir en cuanto les dejen. También el director general de la Caja Rural de Granada infundió ánimos en un reciente encuentro con los empresarios del litoral, porque considera que a la Costa Tropical aún le queda mucho que crecer.

"La Costa granadina tiene menor densidad de viviendas que el resto de las costas españolas y está pendiente de un despegue que se va a producir", aseguró confiado. Y es que no hay mal que cien años dure... No se construye... y menos se vende. Un aspecto clave en el bajón para inmobiliarias de la Costa ha sido el freno de las ventas a clientes extranjeros que buscan una segunda residencia en la Costa Tropical. "La libra ha bajado un montón con respecto al euro, de 1,45 se ha puesto incluso a 1,1 euro por lo que ya no les es rentable comprar aquí", explican en inmobiliaria Karcher de La Herradura para justificar el parón de ventas. Además apuntan que la crisis económica también está afectando a Inglaterra.