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Como si de un señuelo de futuro se tratara para el dibujo urbanístico de Córdoba, el Plan Especial de Protección de la Sierra estudiará en su larga tramitación la posibilidad de que los suelos de piedemonte que lindan con El Naranjo, la nueva urbanización de Mirabueno e incluso la Ronda Norte, en la parte oriental de la ciudad, puedan tener un desarrollo residencial.

Así se desprende de la respuesta que los redactores de este plan especial, un equipo de profesores de la Universidad de Córdoba, y los técnicos de la Gerencia de Urbanismo dada a una de las 44 sugerencias presentadas al Avance del Plan de la Sierra, y cuyas contestaciones verá el consejo rector de Urbanismo el próximo martes. La sugerencia citada fue presentada por firmas como Noriega, Osuna, Moreno junto a otros particulares que se entiende son propietarios de terrenos en esa zona.

Los suelos próximos a Mirabueno, El Naranjo o la Ronda Norte están dentro de los límites de protección trazados por el Avance del Plan Especial. Por ello, las empresas piden en su alegato que se "reconsidere la ordenación" de estos terrenos así como que "se estudie con más profundidad las tensiones urbanísticas en estos límites". ¿Por qué? A juicio de estas firmas, existe una "tendencia al crecimiento" urbano por este flanco de la ciudad.

Aunque implícitamente no se menciona la posibilidad de construir viviendas, de estos argumentos se deduce que la zona, en un futuro más lejano, se tornaría en eje expansivo. Quien sabe si en un nuevo Plan General de Ordenación, por lo que las promotoras y los privados que están detrás de esta sugerencia parecen curarse en salud para dejar una puerta abierta de desarrollo urbanístico en piedemonte.

El equipo redactor y los técnicos municipales admiten la sugerencia de manera parcial. Los profesores de la UCO creen que hay que "adecuar a la realidad existente" los terrenos sobre los que planea esta propuesta, a la vez que emplazan a su resolución definitiva una vez que se delimiten las categorías y subcategorías de usos compatibles con los suelos. La Gerencia de Urbanismo apostilla a esta consideración que será bueno hacer "más análisis ambientales" y un "estudio detallado de la zona".

Intereses futuros

Hay que recordar que en Mirabueno se ha desarrollado el plan parcial N-1, con 997 viviendas a cargo de Marín-Hilinger. Ha sido uno de los primeros sectores en suelo urbanizable del vigente PGOU que se ha cumplimentado.

La iniciativa de estas empresas y la respuesta del Ayuntamiento y el equipo redactor del Avance del Plan Especial puede tener más repercusión de la que, a priori, parece. De momento, el estado de tramitación del plan es incipiente, pero este tipo de sugerencias apuntan los intereses que propietarios de suelo en el ámbito de la Sierra tienen. Aunque por ahora el nudo del debate sobre este plan especial se ha centrado en las parcelaciones ilegales (24 de las 14 son totalmente irreconducibles con una bolsa de población de unas 1.500 personas en 600 viviendas), las tensiones urbanísticas y de nuevos proyectos sobre la Sierra no van a dejar de rodear a la tramitación de este plan, situado por debajo del PGOU en el planeamiento. Muchas de estas cuestiones se definirán con más precisión cuando se redacten las normas urbanísticas del propio plan.