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No se nota porque el efecto bola de nieve no es inmediato, pero no tardará en llegar. La compra de edificios y solares en el casco antiguo de Cádiz está prácticamente parada, lo que pone en serias dudas la rehabilitación del casco antiguo de Cádiz para el año 2012, un compromiso asumido por la Junta de Andalucía, que es la que tiene la competencia en la materia.

No hay que olvidar que, aunque la Junta -a través de la Oficina de Rehabilitación- está actuando comprando fincas o llegando a acuerdos con propietarios, una buena parte de la iniciativa en la restauración corre por cuenta de la empresa privada. No hay más que echar un vistazo a las peticiones de licencia de obra cada semana en el Ayuntamiento o comprobar el listado de infravivienda efectuado por la Junta, en la que de las 62 fincas catalogadas como tal, nueve tienen pendiente una actuación por parte de los promotores privados.

Fundamentalmente, el grueso de la obra está en manos de cuatro o cinco empresarios que son los que conocen el terreno bien y que llevan décadas trabajando en el casco antiguo, lo que les ha permitido hacerse con la propiedad de varios edificios y montar su propia constructora para ir incrementando el negocio. Pero éste ya no es lo que era. Y ha dejado de serlo en unos vertiginosos seis meses, tal y como reconoce el promotor Manuel García, que atribuye la crisis a la "falta de prudencia" del sector bancario. "Hay compradores deseosos de comprar y vendedores deseosos de vender; es decir, tenemos el motor y la gasolina, pero falta la llave de contacto, que son los préstamos del banco", explica.

Los bancos, está claro, no quieren que se les pague con propiedades, sino con liquidez, por eso en este momento "nadie está comprando", subraya. "¿Qué sentido tiene adquirir un edificio para no edificar?", se pregunta este hombre que lleva décadas especializado en el casco antiguo de Cádiz. Así, cuenta, "el que antes hacía seis o siete promociones, ahora intenta hacer una". Un dato que corrobora Miguel Reiné, de la promotora y constructora San Miguel: "Estamos terminando lo que estábamos haciendo; el mercado está parado", sentencia.

Hay que tener en cuenta que, dentro de los promotores y constructores, el sector de la rehabilitación es muy especializado. E incluso, el caso del casco antiguo gaditano también lo es, por la falta de suelo nuevo (que afecta a toda la ciudad) y por esa fecha límite de 2012.

Recientemente, el consejero de Vivienda, Juan Espada, ratificó que la intención de su departamento es tener rehabilitado el caserío gaditano para la gran cita del Bicentenario de la Constitución de 1812. Sin embargo, dado que buena parte de la iniciativa está en la empresa privada, la incógnita es si la crisis permitirá reflotar la actividad que en breve sufrirá un parón.

"Es verdad que las obras que se van terminando no se sustituyen por otras", señala el vicepresidente de la Asociación de Promotores, Emilio Corbacho, que recordó que mientras las administraciones públicas están obligadas a luchar por unos objetivos para mejorar la calidad de vida de los vecinos de la zona, "el compromiso de los empresarios es rehabilitar, pero dentro de un marco en el que haya negocio".

La clave, para Corbacho, está en cuánto tarde en superarse la crisis, habida cuenta de que un proceso de rehabilitación de un edificio se prolonga durante un año y medio o dos en el tiempo. "Si se supera a finales de 2009 o a principios de 2010, habrá tiempo para llegar a ese objetivo de 2012", manifestó. "Lo que está claro -comenta Manuel García- es que no se puede hacer una proyección sin contar con la sociedad civil".