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¿Hay crisis en el sector de la construcción de Jaén? Es la pregunta del millón. Las estadísticas dicen que no; los empresarios, que sí. La cuestión es que el último informe publicado por el Colegio de Registradores de la Propiedad pone de manifiesto que en los primeros nueve meses de este ejercicio se han cerrado 7.382 transacciones, lo que significa un 18 por ciento más que en el mismo período del año anterior, cuando se contabilizaron 6.412. El incremento se observa tanto en la vivienda nueva como en la vieja. En el primer caso es del 22 por ciento (pasando de 2.275 compra ventas a 2.900), y en el segundo, del 16 por ciento (de 4.137 a 4.932).

Esta coyuntura contrasta claramente con lo que está sucediendo en el resto de España, donde de enero a septiembre se ha producido un descenso de las operaciones del 12 por ciento. El propio Banco de España ha dicho que comprar un piso en estos momentos es una verdadera quimera, con un 45,4 por ciento de esfuerzo bruto (la parte del sueldo que se lleva la casa el primer año de hipoteca, con un préstamo del 80 por ciento del valor de la finca). Este nivel está muy por encima del 30 por ciento que los expertos consideran que no hay que franquear si no se quiere poner en peligro las finanzas familiares.

Fuentes de la patronal comentan que esa supuesta mejoría del 18 por ciento es ficticia, «ya que se están entregando los inmuebles que ya estaban escriturados». «Las ventas han bajado mucho y los que dice estos datos no es real», aseguran. Es más, afirman que desde hace seis meses el mercado está totalmente paralizado. Tanto es así que, según ellos, la demanda se ha podido reducir en lo que llevamos de ejercicio más del 50 por ciento, «haciendo una estimación comedida».

«No estamos en crisis -apuntan-, estamos en una situación crítica debido a varios factores». El primero de ellos sería que hay muchos compradores que están retrasando la inversión a la espera de que el año que viene se apruebe la Ley del Derecho a la Vivienda. Y el segundo, las dificultades de financiación derivadas del encarecimiento del euríbor y los tipos de interés, y las reticencias de las entidades financieras a conceder préstamos por la incertidumbre respecto al auténtico valor de las tasaciones.