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Son objeto de deseo de grandes marcas e inversores ávidos de negocio. Su situación, en zonas muy transitadas tanto por residentes como por turistas, les convierte en un codiciado talismán perseguido por los empresarios que buscan los mejores escaparates para su negocio. Pero muy pocos consiguen su objetivo. Según el último informe sobre el mercado de locales comerciales, realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, encontrar un inmueble libre en calle Larios, Puerta del Mar, Hilera, avenida de la Aurora y Explanada de la Estación es toda una misión imposible. Ninguna de estas cinco calles comerciales tenía establecimientos desocupados al cierre de 2007.

Como detalla el estudio de Aguirre Newman, la menor oferta se localiza en la denominada zona "prime" (formada por el eje Marqués de Larios, plaza de la Constitución, Félix Sáenz y calle Nueva). La disponibilidad en esta área no supera el 4,3%, ya que del total de 139 locales sólo hay seis sin ocupación. Esta dificultad para conseguir alquilar un local en este entorno ha puesto de moda el "key money". Según el informe, consiste en hacerle una oferta económica al actual inquilino para que éste abandone el local como única solución posible para conseguir instalarse en la el enclave deseado.

Como detalla el estudio de Aguirre Newman, la menor oferta se localiza en la denominada zona "prime" (formada por el eje Marqués de Larios, plaza de la Constitución, Félix Sáenz y calle Nueva). La disponibilidad en esta área no supera el 4,3 por ciento, ya que del total de 139 locales sólo hay seis sin ocupación. Esta dificultad para conseguir alquilar un local en este entorno ha puesto de moda el "key money". Según el informe, consiste en hacerle una oferta económica al actual inquilino para que éste abandone el local como única solución posible para conseguir instalarse en la el enclave deseado.

Héroes de Sostoa o avenida de Velázquez configuran el otro lado de la moneda. En ambas calles -catalogadas en el estudio como ejes secundarios- existe entre un 15 y un 20 por ciento de inmuebles libres. Porcentajes que Aguirre Newman atribuye a las obras del metro, "que están perjudicando la actividad de la zona", recoge el informe.

Pero no todas las nuevas infraestructuras tienen actualmente efectos negativos sobre el mercado de locales. En el caso del AVE, su buena estrella también ha tocado con su varita a los establecimientos comerciales del entorno del centro comercial Larios, cuyos precios se han revalorizado con creces desde la llegada a Málaga de los trenes de alta velocidad. Alquilar un local en la Explanada de la Estación implica ya un desembolso de hasta 67 euros por metro cuadrado, el segundo coste más alto después del registrado en el Centro.

Y es que la escasez de oferta mantiene al alza las tarifas de estos arrendamientos en el corazón de la ciudad. La renta media en calle Marqués de Larios y sus alrededores supera los 120 euros por metro cuadrado, según recoge el estudio de la consultora. Los compradores tampoco se libran de cifras de infarto que alcanzan los 18.445 euros por metro cuadrado.

En general, el casco antiguo de la ciudad registra unos costes de venta de 11.262 euros por metro cuadrado. Dicho precio baja considerablemente en los ejes secundarios de la capital, como son Teatinos o la avenida Velázquez. Al cierre de 2007, esta última era el área comercial más barata de Málaga, con precios medios de 3.340 euros por metro cuadrado. En esta avenida, el alquiler oscila entre los 14,25 y los 23,59 euros por metro cuadrado.

En alusión a estos ejes secundarios, el informe señala que la ralentización de las operaciones está provocando una bajada de los precios registrados en estos espacios comerciales, donde existe una mayor disponibilidad de locales.

Sobre la superficie de los locales comerciales de la capital, el documento revela que el 82 por ciento tiene una superficie inferior a 200 metros cuadrados. En la zona principal, el 97 por ciento de los establecimientos no llegan a los 400 metros cuadrados por el elevado precio. Al respecto, el informe explica que a lo largo de 2008 saldrán a la venta varios proyectos en la llamada zona "prime" con superficies de entre 200 y 400 metros, "y que supondrá un reto para el mercado actual en Málaga", valora.