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Vivir en alquiler empieza a ser ya casi igual de rentable que comprar una vivienda. Las cuentas son sencillas. Mientras que la mensualidad de una hipoteca tipo en la provincia (102.446 euros con un plazo de devolución de 27 años) es 580 euros incluidos intereses, arrendar un piso en los barrios más demandados de la capital puede ser, incluso, algo más barato. Esta situación, que dificulta el acceso a un hogar a los colectivos con menor capacidad adquisitiva, se debe en gran medida a que los dueños "exprimen" cada año un poquito más a sus inquilinos, hasta el extremo de que los precios se encuentran ya en el límite asumible por los jienenses. Quizá por ello, la subida global registrada en este 2007 que acabamos de finalizar ha sido "tan sólo" del 3,3 por ciento, sensiblemente inferior a la computada en el global de España, que fue del 4,2 por ciento (similar al IPC). Este 3,3 significa, a su vez, una notable disminución respecto a los incrementos de 2005 y 2006, que fueron del 4,4 y el 4,6.

En el caso de Jaén, los 580 euros de la letra se acercan mucho (cuando no superan) a lo que se pide en todos los barrios de la zona Norte. El coste varía sensiblemente de un lugar a otro. Tomando como referencia un inmueble estándar de tres habitaciones y 90 metros cuadrados de superficie, las cotizaciones son las siguientes. En el Bulevar, la horquilla oscila entre los 500 y los 600 euros, con repuntes de entre 50 y 75 euros en los bloques que dan al Paseo del España y el parque. Unas cifras similares a las que se barajan en todo el área del centro (Madre Soledad, Navas de Tolosa, Correa Weglison, Avenida de Madrid, Bernabé Soriano y Paseo de la Estación). Un escalón por debajo se hallan Las Fuentezuelas, donde se está pidiendo entre 400 y 450 euros. Detrás figuran universidad y San Ildefonso, entre 350 y 450 euros; Polígono del Valle y La Alcantarilla, entre 300 y 400 euros; y San Juan, La Magdalena y San Felipe, entre 200 y 300 euros.

Para el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, las previsiones para este 2008 no apunta precisamente a una contención. Es más, es bastante probable que el 3,3 por ciento de 2007 se quede bastante corto. El motivo, que muchos propietarios aprovecharán los sustanciosos incentivos que ofrece el Gobierno de la nación para que parte de estas primas terminen directamente en su cuenta corriente. Y es que, según Diego Galiano, en Jaén sigue observándose un importante déficit de oferta, lo que tira hacia arriba de las rentas (la variación positiva media desde 2002 es del 3,6 por ciento). "Está por ver el impacto real de todas las medidas que están adoptando las administraciones, pero lo que parece claro es que parte de las subvenciones repercutirán en los caseros, al menos ese es el comentario que hacen arrendadores y arrendatarios", apunta. También agrega que cada vez son más las promotoras que enfocan su negocio hacia el alquiler, y como ejemplo de ello ponen a Noriega, con una amplia experiencia en este campo, y Osuna, que apuesta también por este régimen de tenencia para las casas que tienen en stock (el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 contempla varias propuestas en este sentido).

La cuestión es ¿cómo poner en el mercado ese 18 por ciento de viviendas vacías que hay en Jaén? El Consistorio está estudiando diferentes fórmulas que movilicen ese 18 por ciento de domicilios cerrados a cal y canto. Una de las posibilidades que se están barruntando es que la empresa municipal Somuvisa se convierta en una especie de agencia de intermediación. De forma paralela, se están estudiando fórmulas garantistas para contingencias como reparación de desperfectos o impagos, dos circunstancias frecuentes y que son la principal causa de que muchos dueños opten por no alquilar.

Con todo ello, los que peor lo tienen, con gran diferencia, son los jóvenes. Estamos hablando del colectivo de población que más se asocia al "mileurismo", una limitación que ha convertido a España en el país con la edad de emancipación más tardía de todos los que componen la Unión Europea. Por este motivo el Ejecutivo ha puesto en marcha una serie de iniciativas. La más popular, la Renta Básica de Emancipación. Desde el pasado 2 de enero los jóvenes pueden beneficiarse de estas ayudas. Para ello deben ser titulares de un contrato de arrendamiento de la vivienda en la que residen habitualmente y tener unos ingresos inferiores a los 22.000 euros brutos. Si cumplen estas condiciones, podrán percibir 210 euros al mes durante un máximo de cuatro años, más 600 euros para poder pagar la fianza y 120 euros para el aval. El plazo de resolución de las solicitudes es de dos meses como máximo, si bien la Junta de Andalucía se ha comprometido en reducirlo en la medida de sus posibilidades.