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Los principios de la economía lingüística que se aplican al lenguaje periodístico conllevan habitualmente el abuso de sinécdoques, una figura literaria que implica tomar la parte por el todo o el todo por la parte. Así, muchas veces se utiliza "Jaén" para hablar del conjunto de la "provincia de Jaén". Pero en esta información conviene dejar muy claro cuándo hablamos de "Jaén capital" y cuándo de "Jaén provincia" ya que el panorama en uno y otro caso es bastante distinto.

Empecemos por "Jaén capital". La estadística publicada ayer por el Ministerio de Vivienda confirma lo que la mayoría de los especialistas sospechaba: que la caída en picado de la demanda ha supuesto una bajada más que sensible de los precios. El metro cuadrado de nueva construcción, con menos de dos años de antigüedad, se cotiza en estos momentos a una media de 1.813 euros, lo que supone una reducción del 10 por ciento respecto a finales del año pasado (en ese instante se pagaban 1.994,1 euros) y del 19 por ciento respecto a principios de 2007 (cuando la "multa" era de 2.153,6 euros). Es decir, en poco menos de doce meses los compradores se han ahorrado 340,6 euros.

Tres cuartas de lo mismo sucede en el mercado de las casas usadas, entendiendo por tales las que tienen más de dos años de antigüedad. Las tasaciones también tienden a la baja, aunque en este caso sí se observa una suave desaceleración. El metro cuadrado cuesta ahora 1.741,9, una cantidad similar a la que se registraba en diciembre (1.742,2 euros). Esta coyuntura es consecuencia de la paralización del número de transacciones, una situación que ha llevado a que, a día de hoy, hayan echado el cierre definitivo más de la mitad de las empresas de intermediación.

La fotografía de "Jaén capital" es parecida a la que se da en las ciudades jienenses más pobladas. En Linares el metro cuadrado de obra nueva sale en la actualidad por 1.555 euros, un 1,1 por ciento menos que hace un trimestre. Y en Úbeda por 1.479,9 euros, un 7,6 por ciento menos. Andújar está en 1.433,1 euros, aunque no se pueden establecer comparaciones temporales por falta de referencias. El metro cuadrado usado muestra, igualmente, una querencia descendente en las localidades de más de 25.000 habitantes. En Linares la variación negativa es del 0,6 por ciento respecto a hace tres meses (de 1.325,1 euros a 1.317,8); y en Andújar, del 0,5 por ciento (de 1.194,3 euros a 1.188). Úbeda todavía sigue apuntando hacia arriba, con un leve incremento del 2,4 por ciento (de 1.305,6 euros a 1.336,4).

En "Jaén provincia" los datos siguen presentando un signo "+" delante. El promedio de los 97 municipios indica una subida trimestral del 1,6 por ciento y anual del 5,1 por ciento, hasta alcanzar los 1.113,7 euros por metro cuadrado. En Andalucía estos porcentajes fueron del 2,4 y el 5,5, y en el cómputo de toda España, del 0,8 y del 3,8 por ciento. En el caso de las viviendas de protección oficial, el metro cuadrado todavía se halla relativamente lejos de la barrera psicológica de los 1.000 euros. Tras la actualización de los "precios básicos" acometida por el Gobierno en enero, que supuso un aumento del 4,1 por ciento, en sintonía con la evolución del Índice de Precios de Consumo, el cuadradito de un metro de alto por un metro de ancho se ha apreciado hasta los 964,2 euros.