Noticias Ya.com

La consultora Atisreal reveló ayer que en en 2007 y el primero trimestre de 2008 muchas de las empresas con oficinas alquiladas en la zona centro no han renovando sus contratos por las limitaciones de acceso para vehículos privados. En este sentido, el Informe Inmobiliario de Sevilla y Área Metropolitana 2008 de Atisreal indica que "en la zona centro se ha notado un ligero aumento de la disponibilidad respecto a períodos anteriores debido a la descentralización de las empresas motivada por el problema de comunicaciones con el centro urbano y la falta de grandes superficies".

Álvaro Rojas, director territorial de Atisreal en Andalucía, apuntó ayer que la peatonalización del centro ha supuesto un revulsivo para el mercado de locales comerciales (retail), no así para las oficinas porque las empresas quieren tener facilidad para entrar y salir de esa zona, así como buenas comunicaciones con el resto de la ciudad y el área metropolitana. Ello ha provocado, según Rojas, que numerosos propietarios de oficinas hayan optado por reducir los precios un 10 por ciento y un 15 por ciento (ver informe en www.atisreal.es a partir de la próxima semana).

Actualmente existen en Sevilla un millón de metros cuadrados de oficinas, de los que 72.435 (7,1 por ciento del total) están disponibles para el alquiler o venta.

En los últimos meses se han contratado 30.000 metros cuadrados de oficinas en alquiler en el segmento de oficinas de Sevilla, la mayoría en superficies inferiores a 500 metros cuadrados y en zonas de la periferia. La máxima renta alcanzada en Sevilla se registró en la Avenida de la Palmera, con 25 euros por metro cuadrado y mes. En cuanto a la venta, el precio se sitúa en 6.000 euros el metro cuadrado en los centros de negocios, 4.000 en el centro y 2.500 en la periferia. Están en construcción otros 325.000 metros cuadrados en Torre Cajasol, Palmas Altas, Vega del Rey y El Zaudín.

En cuanto al mercado de locales comerciales, también descienden los precios en un 30 por ciento de ellos, especialmente los ubicados en la calle Castilla (-16,6 por ciento), Méndez Núñez (-11,1 por ciento), Pirotecnia (-7,7 por ciento) y Reyes Católicos (-7,6 por ciento) o Plaza Nueva (-2.4 por ciento). La zona centro sigue mantenido los precios más altos, con una renta media por encima de los 900 euros por metro cuadrado y año y con precio medio para venta de más de 15.000 euros por metro cuadrados. El alquiler más caro se paga en Tetuán-Velázquez (1.560 euros por metro cuadrado y año), donde el precio de venta ronda los 28.500 euros por metro cuadrado. En orden descendente de precios le siguen los locales comerciales de Nervión, Los Remedios, Triana, Zona Sur y Macarena.

En Los Remedios, la finalización de las obras del Metro también ha influido en la recuperación de calle Asunción y República Argentina, recuperándose los niveles de precios venta y alquiler de hace unos años.

En cuanto a los centros comerciales, las dificultades para lograr la llamada segunda licencia de la Junta ha frenado sus aperturas en 2007. Para finales de 2008 se espera la apertura de un centro comercial en Vega del Rey (Camas) y Cavaleri (San Juan de Aznalfarache).

En cuanto al mercado de naves industriales, hay un exceso de oferta de naves pequeñas (naves "nido") y una demanda sin cubrir de naves grandes y zona logística, lo que ha hecho que se dispare hasta un 30 por ciento el precio de venta en la zona oeste. No obstante, la falta de financiación bancaria está ralentizando muchas operaciones de compra de naves industriales en la provincia de Sevilla, según Atisreal.