Noticias Ya.com

El Plan de Vivienda y Suelo 2008-2012, que aprobó el martes el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía, prevé la construcción de 132.000 viviendas protegidas y la rehabilitación de 135.000 en Andalucía.

Si bien el plan no provincializa las actuaciones que corresponderán a cada provincia, el delegado de la Consejería de Vivienda, Luis Caparrós, estima que en Almería se podrá impulsar la construcción de unas 15.000 viviendas protegidas (entre 4.000 y 5.000 para alquiler, y unas 9.000 para venta), y se destinarán fondos económicos para la rehabilitación de unas 13.000 viviendas.

La inversión que necesitarán estas actuaciones en Andalucía superará los 12.000 millones e euros en cinco años. Si se tiene en cuenta que Almería supone algo menos del 10 por ciento de la población andaluza, la inversión del Plan en la provincia podría superar los 1.000 millones de euros.

Si se cumplen las previsiones del Plan, en cinco años, cuatro de cada diez viviendas construidas en Almería tendrán algún tipo de protección, con lo que se podrán recupera los porcentajes entre las viviendas de protección oficial y las de renta libre. La dotación económica total asciende a unas inversiones públicas de 3.000 millones de euros y privadas de 9.000.

Los principales objetivos del Plan, según Luis Caparrós, son tres: la promoción del acceso a la vivienda protegida en régimen de compra y alquiler; asegurar la dotación de suelo urbanizado para dichas promociones; y avanzar en la rehabilitación del parque residencial.

En el caso del acceso a la compra de una vivienda, la principal novedad del Plan es la incorporación de medidas para garantizar, por primera vez, que el nivel de endeudamiento de las familias no supere un tercio de sus ingresos en el caso de viviendas en compra, o una cuarta parte para las viviendas en alquiler.

Las ayudas previstas permitirán que en Andalucía sea posible adquirir una vivienda de calidad de 70 metros cuadrados desde 250 euros mensuales, mientras que la hipoteca más elevada para un inmueble similar apenas superará los 700 euros en los municipios más caros de Andalucía y en los supuestos de mayores niveles de renta (hasta 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, IPREM). El objetivo general se dirige a asegurar que todas las familias con ingresos inferiores a 38.000 euros brutos anuales obtengan una solución a sus necesidades de vivienda.

El delegado destaca también como novedosa la exigencia de destinar a las rentas más bajas al menos un 25 por ciento de las viviendas protegidas que se construyan en las reservas de suelo que deben realizar los ayuntamientos. Esta medida se aplicará en cada promoción, lo que permitirá integrar y evitar la separación por niveles de renta.

Para la rehabilitación, se incrementan también en un 30 por ciento las ayudas públicas, mientras que en materia de suelo se unifican en un solo programa las ayudas a ayuntamientos para adquisición de suelos. Respecto a los jóvenes, además de los incentivos que ya se vienen aplicando, el plan incorporará una nueva ayuda adicional de 1.200 euros para gastos de adquisición e impulsará la figura de vivienda protegida en alquiler con opción a compra, que se podrá ejercer a partir del séptimo año.

En el apartado de promoción de viviendas protegidas, el plan diferencia entre las de Régimen Especial, Precio General e Iniciativa Municipal y Autonómica. En la primera categoría, para familias con rentas de entre 1,5 y 2,5 veces el IPREM, el precio de un inmueble de 70 metros cuadrados oscilará entre los 79.590 y los 88.478 euros, con ayudas de entre 3.000 y los 9.000 euros para la entrada.

Respecto a Viviendas Protegidas de Precio General (de 90 metros cuadrados para rentas de 1,5 a 3,5 veces el IPREM), el plan incluye ayudas para la entrada de hasta los 5.000 euros. En este caso, los precios oscilan entre los 109.296 y los 125.525 euros.

Por su parte, las viviendas protegidas de Iniciativa Municipal y Autonómica (entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM) contarán con ayudas de 1.200 euros. El precio de estos inmuebles oscila entre los 122.796 y 156.906 euros. En el capítulo de alquiler, el plan recoge 55.500 intervenciones, de las que 39.600 se dirigirán a nueva construcción, 5.000 a subvenciones para las Agencias de Fomento del Alquiler, 5.000 a ayudas para los inquilinos y 5.900 para los propietarios.

Las Agencias de Fomento recibirán un incentivo de 660 euros anuales por vivienda efectivamente alquilada durante un periodo máximo de dos años. Los inquilinos con nivel de renta inferior a 2,5 veces el IPREM tendrán derecho a una ayuda del 40 por ciento de la renta anual satisfecha, con un tope de 2.880 euros/año, hasta los 48 meses.

Los propietarios de viviendas desocupadas podrán acceder a ayudas de hasta los 6.000 euros por el arrendamiento de las mismas durante al menos cinco años. Asimismo, se incentivará a las personas que adquieran viviendas para destinarlas al alquiler.

El delegado de Vivienda asegura que si las solicitudes que se presenten tienen toda la documentación correcta, los trámites y la respuesta positiva de la Administración puede tardar un mes. Asimismo, según Caparrós, la Consejería realizará un esfuerzo y mediará con los ayuntamientos y los promotores para urbanizar cuanto antes el suelo, y agilizar así el desarrollo del Plan.