Noticias Ya.com

El mercado inmobiliario almeriense experimenta continuos cambios para sortear la etapa de crisis que vive desde mediados del año pasado y que se prolongará aún año y medio o dos años más, según vaticinan diferentes expertos. La última fórmula que empiezan a experimentar empresas tan consolidadas como Inmobiliaria Osuna o Don Piso pasa por poner en el mercado viviendas de nueva construcción para alquilar pero con opción de compra posterior. Una modalidad ésta que ha tenido un gran éxito en grandes ciudades como Madrid o Barcelona y que, con cierto retraso, llega también ahora a Almería.

El mecanismo es sencillo. El promotor destina todo un inmueble o una parte del mismo a clientes que quieren hacerse con la propiedad de un piso pero temen quedar asfixiados al tener que abonar una fuerte cantidad a la entrega de llaves y hacer frente a continuación a la hipoteca. O bien, dudan si el trabajo conseguido se mantendrá a medio plazo.

Ante la citada situación, la empresa promotora les ofrece un contrato por el que las rentas mensuales que se abonen de alquiler pasan a engrosar una suerte de bolsa que se acumula por un periodo que oscila entre los dos y tres años. Al término de este tiempo, si el inquilino decide quedarse con la vivienda, tendrá acumulada una importante cantidad de dinero. Además, el promotor le respetará el precio que el piso o la casa tenía cuando firmó el contrato, por lo que los beneficios saltan a la vista.

Desde la Asociación de Constructores y Promotores de Almería, su presidente, Gabriel Calvache, reconoce que se trata de un sistema que "todavía no se ha implantado con fuerza, pero lo conocemos". "Alguna empresa sí ha empezado ya a aplicarlo, aunque no está muy extendido", ha declarado.

Aún así, el representante de los Constructores y Promotores de la provincia destaca las ventajas de esta nueva opción en la compra de viviendas alquiladas puesto que "permite al futuro comprador conocer la casa a fondo y, si le gusta, poder quedársela".

Sin duda, confiesa, es una "buena salida" al declive que está experimentando el sector porque "la gente joven, sobre todo, no puede hacer frente a una hipoteca". La opción de compra de los inmuebles en alquiler "va a ser, sin duda, lo mejor, dado que la gente tiene que vivir en algún sitio".

También en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid -SIMA-, esta alternativa ha sonado, según Calvache, con mucha fuerza y, de hecho, se ha traído a Almería, para su estudio, algunas de las modalidades.

Desde Don Piso, defienden, por su parte, la fórmula y aseguran que no sólo supone una salida para las promotoras ante la parálisis del mercado, "sino una ventaja para quienes alquilan y después compran a precios de dos o tres años atrás que son respetados". En la capital, la firma Staig SA se ha puesto también manos a la obra y ya lo publicita en las promociones que tiene junto al Estadio de los Juegos Mediterráneos.

Pero, no sólo en la capital se dan estas opciones. En la comarca del Poniente existen empresas que alquilan inmuebles con opción a compra. En El Ejido, la mayoría lo está estudiando pero, en localidades como Vícar o Roquetas de Mar, ya se están ofertando promociones con viviendas de este tipo. Éste es el caso de Fides que, desde hace unos meses, cuenta con una página web que informa sobre esta opción.

En Almerimar, aunque no se practica exactamente esta fórmula, muchas promotoras han optado por algo similar que consiste en alquilar los inmuebles que se encuentran en venta mientras alguien las adquiere y, por supuesto, los inquilinos son los primeros en la opción de comprar.

En Mediterra, los futuros compradores tienen, además, la opción de probar el inmueble antes de comprarlo. Es una manera de que, antes de que se enfrenten a una importante inversión, puedan conocer la zona y saber si pueden vivir cómodamente allí. Así, después de pasar unos días en alquiler, deciden si quieren comprar o no.

Las ventajas que presenta la fórmula de alquiler con opción a compra no se limitan tan sólo a la facilidad con que muchas personas pueden, en teoría, acceder a una vivienda nueva. La decidida apuesta del Gobierno de la Nación y de la Junta de Andalucía por favorecer los arrendamientos, lleva a que en el caso de las VPO se concedan ayudas que llegan hasta un 40 por ciento del coste de la mensualidad. Cantidad que se establece en función de unos baremos y con los precios de mercado existentes en el momento.

Como es conocido, el repunte desmesurado del precio de la vivienda nueva ha provocado no sólo un retraimiento de la demanda, sino que indirectamente ha favorecido -y de qué manera- los alquileres. El último informe hecho público sobre la materia por idealista.com, el portal inmobiliario líder en España, constata que el precio medio por metro cuadrado para las viviendas en alquiler en Almería alcanzaba ya en enero pasado los seis euros. A partir de esta cantidad, el coste del arrendamiento de una vivienda tipo de 100 metros llega a los 600 euros mensuales. Unos 7.200 euros, si se considera al año.

Y en esta franja es en la que también se mueven los alquileres con opción a compra. O incluso, levemente por encima. Como es comprensible, se toman en cuenta cifras medias, pues el eje viario la Rambla-Oliveros es el más caro, aunque también presentan precios más elevados los inmuebles de Retamar y El Toyo. La cercanía de los pisos al litoral es, por otra parte, una variable al alza en el coste de las rentas. Como puede resultar obvio, se paga más por las zonas más cotizadas y, mucho menos, por aquéllas que el mercado inmobiliario entiende que van a la baja o contemplan una menor demanda.