Noticias Ya.com

Los datos corroboran que estamos ante algo más que un leve reajuste inmobiliario. La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, que fue publicada por el INE, revela un descenso del 24,6 por ciento en el número de operaciones de compra venta contabilizadas en la provincia en los dos primeros meses del año. Si en enero y febrero de 2006 se computaron un total de 3.190 contratos, en el mismo periodo de este ejercicio se registran 2.561. Detrás de esta coyuntura subyacen dos causas. Por una parte, el recrudecimiento de las condiciones financieras por parte de los bancos, con un euríbor que ha encarecido las hipotecas cerca de 200 euros en un par de años (el 60 por ciento del salario neto de los jienense no cubre ni los intereses). Y por otra, los precios del metro cuadrado, que han subido en la provincia un 1,7 por ciento en el primer trimestre de 2007, lo que impide que muchas familias puedan tener una casa en propiedad.

El informe del INE también analiza la evolución del mercado de solares, un indicador que permite anticipar cómo será la actividad constructiva en el medio y largo plazo. Cuantas más parcelas se adquieran, más edificios se levantarán en un futuro. Pues bien, hemos pasado de 621 transacciones en el primer bimestre de 2007 a 417 en el presente, lo que representa una importante reducción del 49 por ciento en términos relativos.

Los promotores se lo están pensado dos veces. No quieren embarcarse en proyectos que nacen hipotecados por la elevada repercusión del suelo en la tarifa final, y más teniendo en cuenta que la demanda de pisos baja mes tras mes. A este factor hay que agregar otros, como la apuesta de las administraciones por la VPO o la inseguridad que ha generado en el sector todos los cambios normativos. Hablamos de la Ley del Suelo de Andalucía, el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía y el Código Técnico de la Edificación, que encarece la obra entre un 15 y un 20 por ciento (todavía se están ejecutando inmuebles sellados con la antigua Norma Básica de Edificación).

El parón del "ladrillo" ya está teniendo efectos negativos sobre la economía de Jaén. La Encuesta de Población activa correspondiente al primer trimestre de 2008 indicaba un descenso de la ocupación del 8,2 por ciento respecto al pasado diciembre. En tres meses han causado baja en sus empresas un total de 2.600 albañiles.