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San Celedonio es una de las zonas más degradadas y desordenadas (urbanísticamente hablando) de Santander. Por ello, el Ayuntamiento quiere que la zona de San Celedonio-María Cristina, de 14.754 metros cuadrados, sea declara Área de Rehabilitación Integral por parte del Ministerio de Vivienda. De esta forma, los cerca de 650 vecinos podrían optar a subvenciones para la rehabilitación de los edificios de hasta el 40 por ciento del presupuesto total.

Pero no sólo los inmuebles precisan de una intervención, sino que la trama urbanística resulta una trampa para la accesibilidad. De su renovación se encargará el propio Consistorio.

Según explica el concejal de Urbanismo, César Díaz, el presupuesto estimado para la rehabilitación de los edificios es de 1.890.000 de euros, de los que el Estado (de aceptar el proyecto) aportaría el 40 por ciento. En cuanto a la inversión prevista para infraestructuras y urbanismo, es de 373.000 euros, de los que el Ayuntamiento recibiría del Ministerio de Vivienda una subvención del 20 por ciento y el resto saldría de las arcas municipales.

Una vez redactado el proyecto, se entregará a la Dirección General de Vivienda, para que ésta, a su vez, gestione con el Ministerio de Vivienda el ARI.

Éste se suma al ya puesto en marcha en el Cabildo de Arriba y al del Río de la Pila, del que Díaz espera que Vivienda de en breve el visto bueno al proyecto para que los vecinos puedan solicitar las subvenciones. Además, en los próximas semanas, el equipo de gobierno ya tendrá listo para su tramitación el proyecto del ARI para la zona San Simón-Entrehuertas-calle del Carmen.

La superficie de suelo edificada es de 9.766 metros cuadrados, lo que representa el 66 por ciento del total. De estos, el 90 por ciento está destinada a vivienda. Según Díaz este dato muestra "un importante grado de colmatación".

El edil explica que el origen urbano de esta zona responde a una ocupación paulatina de la ladera sur de General Dávila, "que se intensifica notablemente entre 1950 y 1970", fruto del gran desarrollo urbano y de la necesidad de viviendas tras el incendio de 1941.

Pero esta ocupación, a veces de forma masiva, no se vio acompañada por "una definición de una nueva red viaria", lo que explica que actualmente "carezca de espacios libres y tenga unos niveles de accesibilidad deficientes", apunta.

La edificación típica de esta zona es la "colectiva exenta de espacios intersticiales y patios de parcela". Todas ellas están dispuestas de forma escalonada sobre la ladera sur de General Dávila", agrega Díaz, de modo que se accede a ellas a través de pasos peatonales con escaleras en dirección Norte-Sur, "careciendo en la mayor parte de los casos de acceso rodado". Ello, unido a la inexistencia de ascensores en casi todos los edificios, "hace que sus condiciones de accesibilidad presente notables carencias".

Entre las actuaciones previstas está la instalación de escaleras y rampas mecánicas para solventar estos problemas, ya que la mayor parte de esta población "sufre un proceso de envejecimiento", dice.