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Aunque las valoraciones no son homogéneas, lo que sí está claro es que las viviendas ya no se venden como antes. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Albacete (Apeca), Bienvenido Rosa, que además tiene empresas como Rotosa o Welcome Rosa, reconoce que hasta ahora casi todas las promociones se vendían sobre plano, "pero ahora eso se acabó". Casi todos los grandes promotores y constructores de Albacete coinciden al señalar los causantes de esta situación. Acusan directamente a aquellas personas que han tratado al mercado inmobiliario como inversión, comprando una vivienda sobre plano y vendiéndola antes de escriturar ganando cuatro o cinco millones más.

"Mucha gente ha querido invertir en el sector inmobiliario en lugar de hacerlo en bolsa", coincidió otro de los promotores más importantes de Albacete Juan Enrique Medrano de Edificaciones Medrano. Para él "la presión de los inversores ha sido muy grande lo que ha hecho que los precios suban y suban".

Otro causante de la crisis, la espectacular subida del precio del suelo "motivada por los propietarios del terreno que han querido ganar mucho dinero porque el sector funcionaba bien", asegura Sebastián Moreno, de la Moreno y Roldán.

También consideran que la desconfianza del sistema financiero ha contribuido a agudizar la crisis por el endurecimiento de las condiciones para conceder préstamos. Para Artemio Pérez, que además de presidente de Feda y de la Cámara, es promotor y constructor a través de las empresas Albain y Comuñas y Artemio, el problema está alcanzando incluso a las viviendas protegidas, "ya que el 20 por ciento de los agraciados con una VPO en un sorteo no pueden formalizar la compra porque el banco no autoriza el préstamo".

Igualmente consideran que la "lentitud municipal" a la hora de desarrollar los sectores ha sido otro factor que ha contribuido al incremento de los precios, porque desde que se comenzaba con la tramitación de un sector hasta que podían empezar las obras pasaban entre 5 y 6 años.

El presidente de los promotores estimó que en la ciudad de Albacete puede haber entre 2.000 y 3.000 viviendas recién construidas que no se han vendido por la desaceleración del mercado inmobiliario.