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No hace tantos años, más bien hasta hace unos meses, los constructores argumentaban que no en la capital no era rentable construir vivienda protegida, de ahí que su actividad se centrase, casi exclusivamente, en la edificación de casas y pisos sin límite en el precio de venta.

Pero las vacas flacas han llegado ya al sector del ladrillo. Las grúas no trabajan al mismo ritmo que lo han estado haciendo estos años y más de un constructor se ha visto "enganchado" con la compra de algún que otro solar al que le tiene que dar salida sea como sea. Esa es una de las razones por las que la iniciativa privada se ha puesto manos a la obra en la capital y se ha decidido a apostar por la construcción de viviendas de protección oficial o de precio tasado, conscientes de que su venta está casi asegurada, mientras que la vivienda de renta libre es cada vez más complicado de sacar al mercado. Sólo hay que tener en cuenta un dato: en el Registro Único de Vivienda se han inscrito casi 8.400 demandantes de vivienda protegida y de éstos un 60 por ciento dicen querer comprar su casa en la capital.

"Las circunstancias han cambiado -explica el delegado de Vivienda, Miguel Juan Espinosa,- hay muchos constructores que compraron solares cuando el sector estaba en auge y ahora tienen que darles salida y saben que si construyen vivienda protegida la venta está asegura, aunque no ganen tanto dinero". Según se fijó en el Decreto 38/2006 de 11 de abril por el que se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda, una vivienda con protección pública de nueva construcción de régimen general puede venderse a un máximo de 1.112,30 euros por metro cuadrado en Albacete, Almansa, Balazote, Caudete, Chinchilla, La Gineta, Hellín, La Roda, Tarazona de la Mancha y Villarrobledo. En el reto de la provincia, el precio máximo de venta se rebaja a 973,27 euros por metro.

Este cambio de tendencia en la apuesta de los constructores privados por la vivienda protegida ya tiene su reflejo en la estadística. Mientras hace poco más de dos años, de las 871 viviendas protegidas que se habían construido en la capital al amparo del Plan de Vivienda 2002-2005 sólo 94 tenían como promotores a particulares o empresas de la construcción, en estos momentos nos encontramos con casi 1.500 viviendas protegidas en obras que están siendo promovidas por el sector privado.

Y no sólo se refleja en los datos estadísticos, sino que también los constructores han empezado a hablar. Si hace un par de años dejaban toda la responsabilidad de construir vivienda protegida en manos de las administraciones con el argumento de que el suelo estaba muy caro y que a ellos no les era rentable construir este tipo de casas, no hace muchas semanas la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción (Apeca) pedía al Ayuntamiento de la capital que dejase de construir VPO porque les estaba haciendo la competencia.

Ahora, gracias a esta tendencia, los responsables políticos confían en poder cumplir sus promesas electorales de dejar la lista de espera de vivienda protegida a cero. Con todo, el delegado de Vivienda aseguraba que el esfuerzo que harán las administraciones públicas, y en concreto la Junta de Comunidades, en la capital para construir vivienda protegida será sustancial.

En estos momentos, sólo en la capital, la empresa pública Gicaman está construyendo 170 viviendas en el antiguo Matadero y otras 58 en la zona de la carretera de Valencia, en el sector 11. Además en proyecto tiene otras cuatro promociones: dos de 83 y 10 viviendas respectivamente que se ubicarán en el Sector 19 (zona del campus universitario); la tercera promoción, que será de 55 viviendas, se sitúa en la zona de Eroski; y la cuarta promoción, cuyo número de viviendas aún está por definir, se hará en el barrio del Canal de María Cristina.

Estas viviendas serán adjudicadas mediante un sorteo, según detalla Miguel Juan Espinosa, en el que participarán todos los aspirantes inscritos en el Registro Único de Vivienda.