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La venta de viviendas de segunda mano se desplomó casi un 20 por ciento el pasado año en la provincia. Así se desprende de la estadística sobre transacciones inmobiliarias publicada la semana pasada por el Ministerio de la Vivienda que refleja que en Albacete se vendieron casi 600 casas de segunda mano menos durante el 2007 que durante el ejercicio anterior.

Después de tres años en los que las ventas de casas usadas se habían mantenido en torno a las 3.200 anuales, durante el 2007 la cifra se redujo a poco más de 2.600, un descenso del 18,9 por ciento. Con todo el dato de Albacete no es de los peores, puesto que el descenso medio en España se situó el pasado ejercicio en un 22,7 por ciento (se vendieron 123.000 viviendas usadas menos) y en Castilla-La Mancha en un 24 por ciento (con una bajada de las ventas de casi 5.000 casas). Lejos quedan las caídas en las transmisiones de viviendas de segunda mano de provincias como Guadalajara (donde cayó un 42 por ciento) o Madrid (donde lo hizo un 41 por ciento).

Sólo en nueve provincias españolas la venta de casas usadas aumentó durante el 2007, y una de ellas fue Cuenca con un incremento del 1,15 por ciento, lejos del 24 por ciento de Orense o del 15 por ciento de Las Palmas.

El descenso en la venta de viviendas de segunda mano fue progresivo, ya que el 2007 comenzó con los mejores datos, 818 viviendas vendidas en el primer trimestre, un ligero incremento con respecto al mismo periodo del 2006 (poco más de un 3 por ciento), aunque un 10 por ciento menor que en los últimos tres meses del año anterior. El descenso en el último trimestre fue importante, con casi 400 viviendas menos vendidas y un bajón del 43 por ciento, prácticamente la mitad que en los tres ejercicios anteriores.

Menos drástico fue el descenso de las ventas de viviendas de nueva construcción en todo el Estado. Según los datos del Ministerio de la Vivienda (que no coinciden con los publicados hace unos meses por los registradores de la propiedad), durante el 2007 la venta de viviendas nuevas apenas bajó un 0,9 por ciento en todo el país, debido fundamentalmente al descenso en las ventas en Cataluña (cayó un 19,3 por ciento) y en Madrid (descendió un 17,5 por ciento). Otras comunidades mantuvieron el elevado crecimiento en la venta de viviendas, fundamentalmente gracias al tirón del primer semestre del año. Así, Andalucía elevó sus ventas de viviendas nuevas en un 26 por ciento y Aragón lo hizo en un 22 por ciento. En Castilla-La Mancha el aumento en la venta de viviendas nuevas aumentó casi un 9 por ciento por el tirón de Toledo que incrementó sus transacciones un 24 por ciento y Cuenca que lo hizo en un 18 por ciento.

En Albacete las ventas de viviendas nuevas crecieron durante el 2007 un 10,4 por ciento, casi 400 más que en el año anterior. Y es que pese a la crisis tres de los cuatro trimestres del 2007 se vendieron más viviendas nuevas que en el ejercicio anterior en Albacete (todos excepto entre junio y septiembre que hubo un descenso del 7 por ciento). En los otros tres trimestres las ventas superaron las mil viviendas de nueva construcción con incrementos entre el 28 por ciento del primer trimestre y el 5,5 por ciento del segundo (en el último trimestre fue del 18,5 por ciento).

De este modo, la venta de viviendas nuevas se distanció de la de segunda mano. Tanto es así, que en la provincia se vendieron durante el 2007 casi un 50 por ciento más de viviendas de reciente construcción que las de segunda mano (1.307 viviendas nuevas más), cuando apenas doce meses antes la diferencia apenas estaba en el 10 por ciento (316 casas nuevas más).

De este modo, el cómputo global (entre casas nuevas y de segunda mano) para la provincia arrojó un saldo negativo de 250 viviendas vendidas menos en Albacete durante el 2007 lo que supone un descenso de apenas el 3,58 por ciento. En el resto de Castilla-La Mancha sólo la provincia de Cuenca registró un incremento en la venta de viviendas, un 10 por ciento, mientras que en Toledo y Ciudad Real registraron descensos más leves (un 2 y un 7 por ciento respectivamente). Donde más se notó la desaceleración en la Comunidad fue en la provincia de Guadalajara que registró un descenso del 21 por ciento.

Si sólo se analizan los resultados de las siete ciudades mayores de 50.000 habitantes de Castilla-La Mancha (las cinco capitales y Talavera y Puertollano), sólo Cuenca aumentó la venta de viviendas (un 12 por ciento), mientras que Albacete registró el siguiente mejor comportamiento con un descenso de apenas el 5 por ciento. Las ventas se redujeron en mayor medida en Puertollano (un 9 por ciento), Toledo (un 10 por ciento) y Guadalajara (un 14 por ciento). Pero donde el descenso ha sido más brusco ha sido en Talavera de la Reina que vendió un 43 por ciento menos de viviendas y en Ciudad Real que registró un descenso en las ventas del 46 por ciento.