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Piso seminuevo de dos dormitorios ubicado en la calle Martinete (junto a la residencia de la tercera edad de la carretera del Cementerio) amueblado y con garaje por 650 euros. Vivienda a estrenar en la zona del Seminario de tres dormitorios con cocina amueblada y tres armarios empotrados, con zonas verdes y piscina por 650 euros.

Se trata de dos ejemplos de alquiler de viviendas en la capital que recoge un portal inmobiliario pero que ilustran a la perfección la situación del mercado del arrendamiento en Albacete.

Y es que el portal especializado en arrendamientos www.enalquiler.es cifra en 640 euros el coste medio de alquilar una vivienda en la provincia de Albacete. Las propias agencias inmobiliarias de la capital reconocen que el precio medio se puede encontrar perfectamente entre 600 y 650 euros para el alquiler de una vivienda, fundamentalmente apartamentos de uno y dos dormitorios.

"Ya no hay nada por debajo de 500 euros, y lo normal es que cueste algo más de 600 euros", admite la propietaria de Impulso Inmobiliaria, Amparo Ruiz. "El alquiler en Albacete se sitúa entre 500 y 700 euros", admite Adolfo Escribano de la inmobiliaria Llavin, que explica que el coste del arrendamiento no va en función de la ubicación de la vivienda, "sino más bien en función del tamaño, aunque en el centro siempre es algo más caro".

Para Ana Ruiz, delegada de Urbana, el coste medio del alquiler en Albacete se sitúa entre los 600 y los 680 euros, "aunque sólo para los apartamentos, porque cuando lo que se busca es un piso de tres dormitorios el coste sube a entre 750 y 800 euros al mes, aunque el 80 por ciento de lo que se demanda son apartamentos".

Maite Galindo de Sánchez del Río-Catedral asegura que es posible encontrar un alquiler de un apartamento de dos dormitorios por 550 euros, "pero si lo que se busca es un piso con tres dormitorios se encuentra a partir de 750 euros".

El mercado del alquiler está creciendo mucho en Albacete motivado fundamentalmente en el elevado precio de la vivienda pero, sobre todo, en el endurecimiento de las condiciones financieras de los bancos a la hora de formalizar una hipoteca. Esta situación, unida a la desconfianza que se ha generado en torno al mercado de la construcción (que hace que sean muchos los que esperan a una bajada de precios) ha provocado que ante la dificultad para dar salida a la vivienda en el mercado de renta libre sean muchos los que han derivado esas viviendas hacia el alquiler, aunque también se ha incrementado la demanda. "Los bancos han hecho que ahora acceder a una hipoteca sea mucho más difícil, y por ello sean muchos los que han optado por el mercado de alquiler, incluso muchas promotoras están poniendo sus pisos terminados en alquiler", admite Amparo Ruiz.

Esta situación ha hecho que oferta y demanda se acerquen un poco más, "aunque todavía sigue habiendo mucha más demanda que oferta", asegura Maite Galindo. "El 80 por ciento de las operaciones que llevamos a cabo son de alquiler", reconoce el responsable de la inmobiliaria Llavin, "pero eso no nos soluciona la situación por la que estamos atravesando", cifra que la delegada de Urbana elevó hasta el 90 por ciento "porque apenas se vende nada".

Para Ana Ruiz el alquiler ha subido mucho "pero gran parte de las operaciones no pasan por las inmobiliarias, sino que lo hacen directamente a través de los carteles". Tanto la responsable de Urbana como la de Impulso cifraron en un 15 por ciento el incremento del alquiler en los últimos meses.

Pero no todo el mundo atribuye esta subida del alquiler a la situación del sector. Es el caso de Maite Galindo que lo atribuyó al crecimiento de la ciudad en los últimos tiempos. "Las obras de El Corte Inglés, y ahora su apertura, la construcción del AVE o la inauguración de Eurocopter en Albacete han motivado que ahora haya mucha más demanda del alquiler", argumenta.

Este portal ofrecer en torno a setenta viviendas en alquiler en la provincia, la mayoría en la capital. El precio medio en España del alquiler se sitúa en 811 euros, siendo Ourense la más barata con 409 euros y Madrid y Barcelona con 1.132 y 1.131 euros respectivamente.

En Castilla-La Mancha, es Guadalajara la que tiene un alquiler medio más caro, 771 euros, seguida de Cuenca con 672 y Toledo con 645. Tras Albacete se encuentra Ciudad Real, provincia más barata de la Comunidad, con 432 euros por metro cuadrado.

Según el portal inmobiliario el precio medio en la provincia oscila entre 8 y 9 euros por metro cuadrado. Aunque en Albacete el coste medio es de 640 euros, para las viviendas de menos de 60 metros cuadrados se reduce hasta los 505, mientras que entre 60 y 90 alcanza los 574 y los de más de 90 roza los 700 (696 euros).