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Lo que en el resto del país es un descenso, en Miranda se queda en contención. La compra de una vivienda nueva en la ciudad es hoy un 1,7 por ciento más cara que en diciembre del pasado año. El último dato de la Sociedad de Tasación, hecho público ayer, sitúa en 1.839 euros el coste medio del metro cuadrado construido. Es decir, alrededor de 30 euros más que en el arranque de 2008. Se trata de uno de los incrementos más ajustados que se han producido en los últimos diez años y que devuelve a Miranda a niveles porcentuales de subida (que no de precio real), de 1998 ó 2001.

El informe semestral la coloca también, una vez más, en el terreno de la singularidad. Aquí el alza ha sido mucho mayor que en poblaciones similares -respecto a Aranda, un 1,2 por ciento- o que la propia capital de la provincia.

Burgos apenas ha notado el incremento de los precios (0,2 por ciento desde diciembre). Pero es que, además, se sale de la media en lo que respecta al grupo de 70 ciudades con más de 25.000 habitantes que han sido objeto de análisis. La valoración global habla de una caída en los precios de casi un punto y medio y de 2.002 euros el metro cuadrado.

Aquí, si bien es cierto que hablamos de 163 euros menos de media; hay que tener también en cuenta la oscilación que se produce dependiendo de los barrios. Se habla de un mínimo de 1.776 euros por metro y un máximo de 2.866. Pero el sector inmobiliario de la ciudad no lo tiene tan claro. Pese a que se admite el mayor «realismo» con el que se van moviendo las tablas de la Sociedad de Tasación por causa del ajuste que vive el mercado desde hace meses, se insiste en que 3.000 euros es ya una cota «habitual» cuando se trata de viviendas de nueva construcción.

«En zonas como El Crucero, donde el precio estaría entre los más bajos de la ciudad, se estaría hablando de unos 2.800 euros aproximadamente por metro», aseguran desde una de las agencias consultadas por este periódico. Esto supondría que un piso medio de alrededor de 80 metros llegaría sin mucho correr a los 224.000 euros (alrededor de 37 millones de las antiguas pesetas).

Si la compra pretende hacerse en el entorno de la calle La Estación, Avenida República Argentina, Ronda del Ferrocarril, Logroño, Ciudad de Vierzon, Concepción Arenal, Doctor Fleming, Francisco Cantera o Condado de Treviño, por citar sólo algunas, el valor de la hipoteca cuenta con una variable de 3.000 euros el metro. «Ese sí es un dato más ajustado, sobre todo cuando hablamos de zonas del centro», aseguran desde otra de las oficinas.

A partir de ese máximo (para unos 110 metros construidos y alrededor de 80 útiles) en áreas como Las Matillas, el metro caería a los 1.900 de media para casas de 75 metros o 1.700 (apartamentos). A parte de en el centro, ya se apunta a que la zona de ampliación del PR-1 -la urbanización se concluyó hace apenas tres meses-, acogerá las viviendas de mayor coste.

La realidad del mercado vendría, de nuevo, a modificar al alza los datos de la Sociedad de Tasación. Ahora bien, en lo que sí hay coincidencia plena (lógico e inevitable) es en la absoluta sensación de "parón". Este periódico ya reflejó recientemente, en base a una encuesta realizada entre promotores y agentes del sector, que el nivel de ventas había sufrido un desplome en la ciudad de casi el 40 por ciento. «Ahora apenas nos entran dos o tres personas cada semana», se lamentan desde varias agencias.

Una circunstancia que la prestigiosa firma estatal refleja con contundencia en su valoración: la reducción de los volúmenes de venta ha provocado una «importante deceleración de la actividad productiva». ¿Y cuáles son sus previsiones? Confía en que el elevado "stock" de esa vivienda nueva pendiente de comprador «se vaya absorbiendo» en los próximos semestres. «La demanda potencial existe aunque a un nivel inferior al de los años anteriores. No obstante -se añade en las conclusiones del estudio-, ésta presenta una importante dependencia de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación».

Una aseveración a la que se alude directamente desde las propias inmobiliarias. «Tenemos parejas que vienen a ver pisos. Y que, en cierta manera, les encajan pero después ya no vuelven a insistir porque el banco no les da el crédito. Esto se está dando mucho en los últimos meses». Una circunstancia que en una ciudad de estas características, con oficinas filiales, se agrava aún más porque todo se reduce a la decisión de las centrales. El contexto económico aconseja ajustar al máximo. Y más cuando este tipo de operaciones, antes muy habituales, tienen hoy una identificación muy marcada con el término "riesgo".