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La Fundación Metrópolis busca emplazamiento para desarrollar un proyecto residencial, de ocio, deportivo, incluido un campo de golf, y turístico que giraría entorno a la cultura y las actividades agrícolas del vino entre Tudela de Duero y Peñafiel. Por el momento, se han analizado siete lugares diferentes aunque los interesados barajan la posibilidad de enclavar este plan en un paraje próximo al río en los términos municipales de Sardón de Duero o de Peñafiel. El objetivo es contar con el refrendo de la Junta de Castilla y León, dado que se considera que este proyecto encajaría dentro del Plan Regional Valle del Duero.

La Fundación Metrópolis es una institución internacional con sede en España cuyo objetivo es contribuir a la innovación y al desarrollo de las ciudades y los territorios a través de proyectos de futuro de carácter estratégico.

El arquitecto y profesor de Urbanismo de la Universidad de Valladolid Juan Luis de la Riva confirmó que tiene el encargo de la Fundación Metrópolis para "buscar localizaciones" en el entorno del río Duero vallisoletano, zona muy dinámica, para "explorar las posibilidades" que existen para desarrollar su proyecto. El experto en ordenación del territorio, que dirigió el equipo que redactó las Directrices de Ordenación Territorial de Valladolid y Entorno (Dotvaent), explica que se han analizado cinco localizaciones.

Por el momento, se han tanteado las opiniones de algunos ayuntamientos como los de Peñafiel y Sardón de Duero, localidad esta última en la que además se han encontrado unos terrenos que podrían interesar a los promotores, que estarían dispuestos a comprar alrededor de 160 hectáreas en la margen derecha del Duero, frente a la Abadía de Retuerta, de las 650 que posee la Granja Sardón. Esta finca ganadera y agrícola pertenece cerca de 90 propietarios de la familia Alonso. Éste podría llegar a convertirse en uno de los principales escollos. De la Riva admitió que "la circunstancia de esta propiedad es muy compleja".

Aunque fuentes próximas a la propiedad de estos terrenos han confirmado que la pasada semana se presentó un borrador de este proyecto en una reunión, el presidente del consejo de administración de Granja Sardón, Antonio Alonso-Lasheras, eludió hacer cualquier tipo de declaración. Sin embargo, algunos de los propietarios de estos terrenos sospechan que podría tratarse de un mero plan urbanístico ajeno a cualquier proyecto de desarrollo sostenible en el medio rural. En la reunión exploratoria se habló de urbanizar 80 hectáreas para construir entre 1.200 y 1.600 viviendas (el 20 por ciento de VPO) y de dedicar las otras 80 a un campo de golf. Además, el plan contempla varios edificios singulares de carácter comercial, sanitario y turístico. La finca cumple ciertas condiciones que se analizan a la hora de buscar terrenos, como sus buenas conexiones con Madrid desde la N-122 a través de Cuéllar.

Pero, al parecer, la familia Alonso se encuentra dividida ante una oferta de compra que no se producía desde el siglo XIX, cuando se constituyó esta sociedad que tiene la virtud de haberse mantenido sin hacerse añicos al pasar de padres a hijos. Al parecer, los promotores del proyecto han ofrecido 12 euros por metro cuadrado (precio de suelo agrícola) para adquirir 160 hectáreas en el centro de la Finca Sardón. Un precio considerado por las mismas fuentes "ridículo" porque la finca es del siglo XIX y "las plusvalías que tendremos que pagar por la venta serán brutales". Se calcula que el 60 por ciento de los propietarios estarían dispuestos a vender si se da un buen precio, pero no el resto.

El arquitecto urbanista Gregorio Vázquez Justel, del estudio Planz Planeamiento Urbanístico, explicó que se trataría de un proyecto de desarrollo sostenido del territorio para crear riqueza con el mantenimiento de las labores agrícolas, principalmente vitivinícolas, aunque se ofrecerían otra serie de servicios relacionados con los ámbitos del ocio, el turismo y el comercio, y se promovería un plan residencial. Los ideólogos de esta iniciativa analizan ejemplos similares como el denominado Paisaje del Vino, en Haro (La Rioja), y otro proyecto relacionado con la Denominación de Origen de Vinos de Navarra y el Camino de Santiago a su paso por esta comunidad autónoma.

Los ejemplos mencionados de La Rioja y Navarra han tenido su contestación entre organizaciones preocupadas por el medio ambiente. En concreto, Ecologistas en Acción ha alertado contra el futuro impacto que puede generar la urbanización Paisaje del Vino de Haro al considerar que bajo la apariencia de un campo de golf lo único que se esconde es un auténtico "pelotazo urbanístico".

No obstante, Vázquez Justel afirmó que "al tratarse de una explotación agrícola de gran calidad, se pretende desarrollar un proyecto asociado al vino que ponga en valor la viticultura y con dotaciones deportivas y residenciales". En cualquier caso, rechazó que sea un simple proyecto inmobiliario. "Hay un desarrollo residencial, pero singular y vinculado al uso del territorio, para la puesta en valor de la finca y el paisaje del vino", insiste. Eso sí, no quiso precisar el número de viviendas que se construirían ni las inversiones. "Es muy aventurado porque estamos en las primeras negociaciones con los propietarios para fijar y establecer el precio del suelo", argumentó.