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Los propietarios que suman más del 50 por ciento de la superficie en la que se pretende construir una plaza porticada, frente a la iglesia del Espíritu Santo, han sido apremiados formalmente, mediante carta, a presentar la documentación final del proyecto, ya que han superado en dos meses el plazo que les fue concedido por el Ayuntamiento para dar el paso. En la notificación se recuerda que "no se han cumplido los compromisos" y se emplaza a solventar el trámite "a la mayor brevedad posible", según explicó Luis Busto, uno de los empresarios que impulsaría esta unidad urbanística.

En caso de no ser así, el Consistorio actuaría. "O lo hacen ellos, o lo hacemos nosotros", apostilla Fernando Campo. Lo que, traducido, implicaría un cambio en la fórmula jurídica y técnica que regiría el desarrollo de esta unidad: se pasaría del Sistema de Compensación, en el que el actor principal es la iniciativa privada -es el que marca, por ejemplo, la ampliación del PR-1- al de Cooperación, con la administración como responsable principal, de igual modo que lo ha hecho en la ampliación de la Ronda.

"En la reunión que tuvimos en su momento se les planteó esta posibilidad, porque lo que nosotros queremos es que se haga. Estamos interesados en que salga adelante", subraya el alcalde. De hecho, confía en que el tema quede encarrilado en mayo.

No más de una decena de propietarios participaría en una idea que tiene ya largo recorrido, con la que se han visto rebasados todos los plazos, el último, según informaron desde Alcaldía, expiró el 15 de febrero.

La recuperación de la zona se espera desde hace más de una década. Pero fue a mediados de 2006 cuando el solar volvió a situarse con fuerza en el eje de una actuación urbanística. El entonces concejal del área, Jesús Ángel Visa, planteó que se había recibido ya la solicitud para construir entre 35 y 40 viviendas. Era un proyecto en fase incipiente, de estudio, al que faltaba por dar una última solución técnica.

Primer aviso

Un año más tarde, se apremió a los implicados por primera vez. Campo aseguró en declaraciones a este periódico que la ley establecía "que si en cuatro años los propietarios no inician lo planteado en el Plan General o en el Peri, la administración local puede por su propia iniciativa presentar el Plan Parcial y el proyecto de actuación". La reunión más reciente se produjo a principios de 2008. A ella acudió un presentante del estudio de arquitectura contratado por la propiedad mayoritaria y se dio el 15 de febrero como fecha para completar la tramitación "porque queríamos tener cerrado este tema en marzo", recuerda Aitana Hernando, actual responsable de Urbanismo.

Ahora el margen de espera con el que trabaja el Consistorio -en principio ya inamovible-, es de no más de un mes. "No tenemos ningún problema en que lo desarrollen los propietarios, pero el Ayuntamiento tiene mucho interés en que el tema quede resuelto ya". Y es que la iniciativa permitiría recuperar un punto clave en la conexión con el Casco Viejo; junto al puente de Carlos III en la calle Real Allende.

Para cumplir con "lo establecido por la ley" y dado que en la superficie afectada apenas se obtenía el porcentaje mínimo de aprovechamiento que ha de revertir en la ciudad (y que se sitúa en torno al 10 por ciento), el proyecto de la plaza porticada constituye lo que técnicamente se denomina Unidad de Actuación Discontinua.

En suma, que además de los trabajos de urbanización que deban realizarse en la zona, habrán de acometerse otros vinculados a las parcelas anexas al solar que ocupará el futuro museo de la ciudad, al otro lado del río, parcelas que en su mayoría son de titularidad municipal. Las que no, son objeto de una negociación abierta con promotores privados que estaría en vías de solución inmediata.

"Era necesario hacer esa modificación. Se ha planteado el cambio de aprovechamiento y se ha vinculado la unidad de actuación con la del museo". Ésta es la solución técnica que "hacía falta" para sacar adelante la intervención urbanística proyectada como "entrada" al Casco Viejo.

Por parte de los propietarios, se incide en que las cuestiones técnicas que deben resolverse no ponen en riesgo su papel en esta iniciativa. La documentación que se les requiere sobre todo el ámbito de actuación sería presentada en breve. "El interés de la propiedad existe, aunque el momento es el que es", plantea Busto. Y es que una vez quede solventada la tramitación del proyecto, la incógnita es cuándo comenzaría a tomar cuerpo. Teniendo en cuenta la ralentización del mercado inmobiliario, el interrogante no es baladí.