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Mientras Gesturcal avanza en el proceso administrativo hacia la construcción del polígono industrial de Ircio, medio centenar de propietarios afectados por la expropiación mantiene abierto un frente contra la empresa de gestión urbanística de Castilla y León. Las condiciones de justiprecio, que les han sido comunicadas hace apenas un par de semanas, respaldan ya parcialmente su demanda. La operación tendrá que reajustarse. Y a su favor.

Porque se ha establecido una horquilla de 7,40 a 7,50 euros el metro cuadrado frente a los 3 que percibieron de forma obligada con el levantamiento de las actas de ocupación de terrenos -uno de los procedimientos que se derivan de todo proceso de estas características-. Esos 3 euros fue la cuantía fijada por Gesturcal, que venía a suponer algo menos de la la mitad de lo que, con anterioridad, se les ofreció en una negociación alternativa, en la que intervenía Miranda Logística.

"Como no estuvimos de acuerdo tampoco con esa oferta, decidimos pedir un justiprecio. Y nos han concedido finalmente esos más de 7 euros que, además, están exentos de fiscalidad. Eso, de entrada ya nos lo tienen que pagar", explica Miguel Díaz, alcalde de Ircio y uno de los afectados quien, ya de entrada, plantea que a esta exención no pudieron acogerse aquellos propietarios "que en su momento aceptaron el acuerdo de compra venta".

El 56 por ciento del total

La comunicación por carta se ha trasladado a la mitad de los 56 propietarios que mantienen el pulso con Gesturcal. Son dueños de aproximadamente 1,4 millones de metros cuadrados, lo que viene a suponer el 56 por ciento del total de la superficie necesaria para la construcción de la que está llamada a ser la mayor superficie industrial y logística de la región.

"Ya hemos tenido una primera reunión y mantendremos otra en la que se decidirá si se acepta o no este justiprecio y, por tanto, si se recurre finalmente por la vía Contencioso Administrativa contra la Junta". De momento, Díaz asegura que es bastante probable que se siga adelante con una demanda que, pese a no tener ya incidencia en el desarrollo de la infraestructura, si incrementaría en cierta manera los costes iniciales.

Porque si hay algo que rechaza hoy este grupo de ya ex propietarios es fijar un precio a la hora de reclamar "una operación más justa". No ya por la última cifra de tasación, si no por los datos aparentemente contradictorios que manejan desde hace meses. De hecho, en pleno proceso de negociación llegaron a poner sobre la mesa una demanda de 10 euros por cada metro cuadrado. "Nos apoyamos en ese precio porque teníamos una valoración de la propia Junta en ese sentido, a efectos de contribución. Posterior mente, el ingeniero agrónomo lo valoró en esos 10 euros pero, ya como terreno industrial -clasificado así hace años con la modificación del Plan General- nos puso sobre la mesa otra cantidad mucho mayor, de 25 euros el metro".

Pero cuantía económica al margen, hay otra serie de situaciones -derivadas de la propia ocupación de terrenos- a las que no parecen estar dispuestos a renunciar. En este sentido, el alcalde de esta pequeña pedanía mirandesa insiste en que se exigirán "accesos" para aquellas fincas que han quedado partidas con el trazado del área industrial. "También queremos que la administración se haga responsable de otra situación, la de aquellos agricultores que estaban pagando rentas a los propietarios de parcelas", incide Díaz.

En tercer lugar, se reclamará una compensación por la "docena de pozos" que han quedado absorbidos por el proyecto de Gesturcal "y que quedan anulados para nosotros, dando como dan un caudal bastante bueno". Y a todo ello se sumará a la reclamación compensaciones por la expropiación de alrededor de 42.000 metros cuadrados de caminos "que también nos expropian y que son de la jurisdicción de Ircio".

Ahora disponen de un plazo de dos meses (han sido citados a una reunión para "el 6 u 8 de abril") en la que los afectados tendrán que decidir de forma individualizada si recurren a los tribunales. "En caso de que lo hagan, deberán realizar una aportación para el abogado", explica Díaz