Noticias Ya.com

La calle La Estación mantiene su atractivo para los promotores. Más allá de los proyectos urbanísticos de gran calado que se prevén en áreas como la ampliación del PR-1, El Crucero Oeste e incluso, a más largo plazo, el ambicioso plan Miranda Sur, la iniciativa privada no pierde de vista el corazón de la ciudad. La promotora Bastida impulsa, en este sentido, la construcción de un grupo de viviendas en el solar de La Estación 23, que hoy ocupa un viejo edificio que data de principios del siglo XX. La peculiaridad del proyecto es que el futuro bloque tendrá que reproducir fielmente la fachada del inmueble actual, debido a que cuenta con un nivel de protección Ambiental.

La propuesta llegó al Ayuntamiento el pasado mes de marzo. Desde la empresa se trasladó un informe "en el que se ponía de manifiesto, de manera genérica, tanto el nivel de protección, como el mal estado de conservación del edificio, las deficiencias del sistema estructural, refiriéndose en particular a la fachada principal", explica Aitana Hernando, responsable de Urbanismo.

En ese mismo escrito se planteaba el alcance de la intervención que pretendía el promotor: el derribo del inmueble y la construcción de otro "con las limitaciones que marca la protección ambiental". Se obliga, en este sentido a respetar el esquema compositivo, el acabado y los elementos singulares que existen en esa fachada principal.

"Ya hemos dado respuesta a esa solicitud, planteando todas las restricciones; los criterios de intervención con esta catalogación, etcétera". En la conclusión, que lleva la firma de la técnico municipal, se deja abierta la opción de desarrollar la obra en las condiciones pretendidas: "Se aprecia que existen motivos razonables para aplicar los preceptos que permiten el desmontaje y nueva construcción de la fachada". Es, por tanto, posible.

No obstante, desde el Ayuntamiento se ha solicitado información complementaria "con el fin de evaluar la propuesta". Se ha pedido así un documento técnico más exhaustivo en el que se recoja información "suficiente" que justificara esa intervención. A modo de referencia, se solicita que en la documentación a aportar tenga en cuenta varios aspectos relacionados con el valor histórico del inmueble.

De estilo ecléctico-historicista, el edificio guarda una relación estética pareja con el adosado, en el número 21. Construido en los años veinte del siglo pasado, destaca el vuelo considerable de sus miradores, la altura, su alero de madera "y el acabado tradicional, enfoscado abujardado, imitando a la piedra", según se destaca en la ficha técnica que hace referencia a ambos bloques de viviendas.

En el que es objeto de la actuación, tanto su "potente" mirador central, como la decoración con elementos cerámicos de los antepechos y los balcones realizados en forja en los extremos son los elementos que otorgan singularidad a su frontal.

Como sucede con otros edificios de la zona del Ensanche se emplaza en su solar largo y estrecho. Pero, además, tiene una vista a la sede de la Delegación Administrativa de la Junta, catalogado con un alto nivel de protección. La promotora, según el informe elaborado desde Urbanismo, ha de tener en cuenta "investigación histórica y estructural y arquitectónica, informes sobre la inspección visual, características de los materiales y el proceso de deterioro, diagnóstico y evaluación del nivel de seguridad, etcétera".

Hernando precisa que se está, por tanto, en fase de espera. "Petición de licencia como tal no hay, Sólo se ha realizado esa consulta formal y estamos esperando a que nos hagan llegar la documentación exhaustiva que les hemos solicitado".

Desde la promotora prefirieron no hacer valoración alguna mientras no se avance en los trámites y quede ultimado el proyecto. De momento Bastida exhibe ya desde hace días un cartel en el que se anuncia la próxima construcción de viviendas, garajes y locales comerciales.

Los criterios marcados por la protección Ambiental ya se han tenido en cuenta para otra actuación reciente a escasos metros; en el edificio situado en el número 20 de la calle Ciudad de Toledo.

También se derribó y en la actualidad los trabajos están muy avanzados siguiendo el criterio de respetar la fachada. En aquel caso, se rebajó su nivel de protección desde un grado Estructural.