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La tendencia general no vale para Miranda. Es más, la altera de forma significativa dentro del contexto provincial. Y es que durante el pasado año fue la única ciudad en la que se detectó un significativo incremento en el número de proyectos de ejecución de viviendas -el último estadio previo a la solicitud de licencia y, por tanto, a la construcción- visados por el Colegio de Arquitectos de Burgos. Se formalizaron un total de 788; un 36 por ciento más que durante el ejercicio de 2006.

El dato llama la atención si se contrapone con lo que se ha producido en el resto de Burgos. De entrada, el global de la provincia confirma una caída del 27 por ciento -con un total de 5.472 viviendas registradas-. Trasladando la comparativa a lo sucedido en una población de características similares, la situación vivida en Miranda resulta aún más peculiar. Aranda ha visto como descendía en casi un 100 por ciento el volumen de peticiones para edificar durante ese ejercicio. Pasó de las 555 viviendas proyectadas a las 278.

Lo contrario de lo que sucedía hace tan sólo tres años. Miranda cerraba entonces el balance con apenas 237 nuevos pisos y apartamentos en ejecución y un desplome real del 48 por ciento que contrastaba con las subidas que se sucedían en su entorno.

El motivo de aquel parón no fue otro que el proceso de adaptación que se seguía con el Plan General. Y es que hasta el 20 de septiembre de 2005 el pleno no aprobó el documento en el que se recogían las observaciones de la Ponencia Técnica del Consejo de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León.

Y que exigía reflejar, entre otros puntos, la nueva situación que se generó a raíz de la aparición de yacimientos en el entorno de Rottneros -se acabó descartando la construcción de un polígono industrial en la zona-. Pero también, otras modificaciones en el rango del suelo para agilizar la instalación del Grupo Dia -una actuación que, hoy por hoy, continúa en desarrollo en el entorno de la carretera de Bilbao-.

«Miranda y Aranda vivieron esa situación especial de revisión del Plan General», recuerda David Dobarco, presidente del Colegio de Arquitectos. La diferencia es que en la ciudad del Duero se habían dado más prisa en la tramitación del documento y lograron cerrar aquel año con una subida del 63 por ciento y 726 nuevas viviendas en fase de edificación.

«El caso de Miranda es aún más especial». De hecho, si se ha producido la subida, en un entorno dispar, es «porque ha habido una mayor retención de viviendas». Se interpreta como normal, por tanto, que aquí se mantenga un cierto nivel de estabilidad al alza. Ahora bien, en ese crecimiento tan relevante que aporta la estadística, han jugado un papel clave las 243 viviendas de promoción pública que formaron parte del "paquete" de 2007.

De ese global de viviendas cuyos proyectos se visaron en 2007, obtuvieron la licencia dentro del año, 597. En 2005, según los últimos datos facilitados por Urbanismo y reflejados recientemente por este periódico, se otorgaron 197 licencias.

El repunte más espectacular se produjo, precisamente, en 2006 ya que el Consistorio concedió un 410 por ciento más, es decir, 803. Cifra que se explica por la reciente entrada en vigor del PGOU. Pero también por la inminente entrada en vigor del Código Técnico.

Este último fue el que definió la situación que se producía en el contexto general. «Se dio un crecimiento brutal antes de su entrada en vigor» ya que implicaba cargar más exigencias a la construcción de nuevos inmuebles.

«Al final, se llega a un punto en el que esa situación no puede mantenerse». De hecho, el "boom" inmobiliario de los últimos años, unido a ese intento por evitar verse condicionado por nuevas exigencias técnicas, dispararon un nivel de edificación ya creciente. Tanto que hoy la percepción es de caída a plomo cuando la lógica hubiera exigido un aterrizaje menos traumático. La pregunta es si Miranda podrá seguir manteniendo el tipo.