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El parón que vive desde hace algunos meses el sector inmobiliario ha llevado a los empresarios de la construcción a buscar nuevas fórmulas para incentivar la compra-venta de pisos. El sector atraviesa por malos momentos que se reflejan en la ausencia de ventas, no tanto porque no haya gente interesada en adquirir una vivienda como porque los compradores, ante la previsible caída de precios, prefieren esperar a comprar. De ahí que, al igual que en el resto del país, las constructoras zamoranas tengan que optar por soluciones imaginativas que incentiven la demanda, además de paralizar algunos proyectos de nueva construcción aún no iniciados.

Desde la asociación Azecop (Asociación Zamorana de Empresarios de la Construcción y Obras Públicas), su presidente, Emiliano Alonso Ortiz, reconoce abiertamente que se vive un momento de crisis y que "ahora mismo no se vende nada" debido fundamentalmente a que quien está interesado en comprar prefiere esperar a que continúe la caída de precios.

Para cambiar la situación, Emiliano Alonso, junto a los representantes del resto de asociaciones pertenecientes a la Confederación Castellano Leonesa de la Construcción, se ha desplazado la semana pasada a Valladolid para estudiar la situación y proponer a la Junta de Castilla y León medidas para reactivar el mercado inmobiliario.

Para ello, los constructores mantuvieron una reunión con los directores generales de Vivienda y Urbanismo del Gobierno regional, con los que consensuaron algunas acciones.

Una de ellas, en la que el sector tiene puestas muchas esperanzas, consiste en promover viviendas de protección oficial en solares que inicialmente se habían concebido para construir pisos de venta en el mercado libre.

Emiliano Alonso subraya que esta medida permitirá disponer en Zamora de más metros cuadrados destinados a VPO y tratará de equilibrar el coste de la vivienda a su precio de venta. Ello permitirá ofrecer pisos a precios razonables que incentiven la demanda y a la vez dejen al constructor un pequeño margen de beneficio, menor que el que obtenía en los tiempos del bum inmobiliario.

Este tipo de inmuebles se denominarán viviendas de precio limitado para familias. El acceso a estas viviendas será mediante compra, alquiler o arrendamiento con opción de compra y la superficie construida de estos pisos será de entre 70 y 90 metros cuadrados, aunque se permiten casos excepcionales de mayor edificabilidad cuando esta vivienda esté destinada a familias numerosas.

Otra de las opciones para salir de la crisis barajada por los constructores castellanos y leoneses que ha asumido la Asociación Zamorana de Empresarios de la Construcción consiste en adecuar el tamaño de la vivienda a la demanda.Los constructores pretenden con esta medida conseguir un mayor aprovechamiento de la edificabilidad. Para ello proponen el sistema "dos por uno", que consiste en hacer pisos más pequeños, de entre 50 y 70 metros cuadrados, para poder construir el doble de las viviendas proyectadas inicialmente, con la reducción en el precio que ello supone.

Sobre la situación del sector, Alonso explica que otro factor que ha influido en la caída de la demanda es la negativa de los bancos a conceder créditos hipotecarios a los compradores, cuando antes no ponían pegas. Al respecto, Azecop pide a la Junta que eche una mano con los bancos para que vuelvan a dar facilidades al comprador y le concedan créditos sin poner trabas.

Azecop reconoce que en los últimos meses los precios se han estabilizado e incluso han experimentado una tendencia a la baja. Las previsiones del sector apuntan a que la crisis tocará fondo a mediados del 2009, cuando se espera alcanzar el punto de inflexión e iniciar la recuperación. Emiliano Alonso reconoce que la crisis ha pillado por sorpresa a los empresarios, que esperaban que el fin de la burbuja inmobiliaria no iba a llegar hasta el año 2010 o el 2012. Sin embargo, el parón se ha adelantado en el tiempo debido a que se ha creado un clima "de psicosis" y los posibles compradores están "en compás de espera", bien porque confían en una bajada de precios o porque ya no tienen acceso a la financiación de las entidades de crédito.

Sobre la situación de las empresas zamoranas dedicadas a la construcción de viviendas, el presidente de Azecop asegura que, aunque es un momento de dificultades para todo el mundo, las constructoras zamoranas están saneadas y eso les permite tener mayor colchón para afrontar la crisis.

Sin embargo, Zamora se ve perjudicada por dos hechos. Uno es que al no haberse aprobado definitivamente el nuevo Plan General de Ordenación Urbana de la ciudad en estos momentos "no hay ni un solo metro cuadrado reservado para vivienda de protección oficial", asegura Emiliano Alonso, que precisa que ninguna de las 400 viviendas de VPO que se construyen en la provincia son de la capital zamorana.

Por otra parte, Zamora es una de las dos provincias de la región, junto a Soria, que no pueden modificar el precio de las VPO, mientras que en otras provincias sí se podrá incrementar el precio de estas viviendas entre un 15 y un 60 por ciento.

Eso hará que las VPO en otros lugares sean rentables mientras que en Zamora y Soria se desincentivarán este tipo de pisos, ya que en algunos casos el precio es demasiado bajo y el constructor no puede soportarlo, por lo que se decanta por las viviendas del mercado libre, con mayor coste para el comprador.

La crisis del sector no sólo está haciendo que los promotores vendan las promociones que están en marcha a menor precio del que pensaban sino que también está teniendo consecuencias en el mercado de alquileres, que han visto incrementado el precio que se paga por ellos.

Algunos potenciales compradores han preferido optar por vivir algún tiempo en alquiler, mientras continúa el descenso en el precio de los pisos para comprar en un futuro en condiciones más ventajosas.