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El Ministerio de Vivienda y el Instituto Nacional de Estadística sincronizaron ayer sus agendas informativas para ofrecer una radiografía del ladrillo en la provincia de Valladolid. Los últimos datos relacionados con la construcción certifican que el sector en la provincia ya ha recibido de lleno los embates de la crisis económica y todos los indicadores apuntan a una situación, cuando menos, complicada y que se prolongará durante los próximos meses.

Menos pisos nuevos. La primera, en la frente. Cada vez se construyen menos viviendas. El desaforado crecimiento de los últimos años, sobre todo en los municipios del alfoz, tiende a remitir. Lo confirman los datos sobre el número de viviendas libres que los constructores han iniciado en suelo vallisoletano. Durante el primer trimestre de este año se pusieron los cimientos para levantar 1.202 casas. Esta cifra supone 680 pisos menos que en el mismo periodo del año pasado, o lo que es lo mismo, el 56,5% menos. Ni en enero ni en febrero ni en marzo se plantaron grúas para erigir más de 500 pisos (cifra que sí fue alcanzada en siete de los doce meses del 2007).

Esta tendencia -mal de muchos...- es similar a la registrada en el conjunto del país, donde este trimestre se han empezado a construir 98.836 casas, el 32,6% menos que en el mismo periodo del 2007. El descenso en Castilla y León fue del 21,6%. Así pues, este año ha comenzado en Valladolid con peores perspectivas que en el resto de la comunidad y del país, aunque puede mejorar en este segundo trimestre con la salida al mercado de parcelas en Los Santos-Pilarica.

La provincia sigue, no obstante, disfrutando de las rentas del "boom" urbanístico de años anteriores. Entre el 2004 y el 2005 se iniciaron multitud de promociones de las que ahora se entregan las llaves. En el primer trimestre del 2008 el Ministerio de Vivienda ha certificado la finalización de las obras de 2.051 viviendas (en el mismo periodo, recordamos, se han empezado a construir 1.202). Durante esos mismos meses del 2007, el número de viviendas libres terminadas fue de 1.888, de acuerdo con los datos oficiales.

Los sectores económicos ya apuntaban al parque de viviendas protegidas como colchón para soportar los vaivenes de la crisis. Con un mercado tocado, la respuesta está en los pisos con algún grado de protección. Valladolid ha sido una de las provincias donde más se ha visto este movimiento de las constructoras. Mientras que en los tres primeros meses del 2007 sólo se empezó la construcción de 35 VPO en la provincia, en el primer trimestre de este año la cifra se ha disparado hasta 341. En cualquier caso, ni siquiera con esta inyección de viviendas protegidas el mercado inmobiliario de Valladolid consigue mantener el nivel constructivo de inicios del año pasado.

Este resfriado en el sector de la construcción tiene su lógica equivalencia en las operaciones comerciales. Durante el mes de abril, las notarías de la provincia tuvieron menos trabajo respecto a la compraventa de viviendas. Se cerraron 645 operaciones, frente a las 913 que se firmaron en el mismo mes del año pasado. Es un descenso del 41,5%. Y esta situación se deja sentir de forma especial en el mercado de segunda mano, donde la caída se precipita hasta el 48%. El número total de transmisiones cerradas en abril -un indicador que incluye no sólo las viviendas, sino también los locales y las propiedades rústicas- fue de 2.443, esto es, 554 menos que el mismo mes del 2007.

Si se sigue tirando del hilo -y también con datos hechos públicos ayer mismo- se llega hasta el mercado hipotecario, que ha sufrido modificaciones en los últimos meses. Las oficinas bancarias de Valladolid engatusaron en abril a 931 familias para firmar una hipoteca con la que hacer frente a la compra de su piso. Son cien operaciones menos que en abril del 2007. En el total de las fincas -rústicas y urbanas- el número de préstamos firmados fue de 1.373 (465 menos que en el mismo mes de hace un año).

Lo significativo es que, aunque baja el número de hipotecas firmadas, sube -y de qué manera- la cantidad media de los préstamos. Si en el 2007 eran de 123.161 euros, en abril de este año se situaba en 150.322 euros. Valladolid sigue, en este apartado, una lógica distinta a la del resto del país, donde el importe medio de la hipoteca ha bajado. La explicación puede encontrarse en la tipología de las viviendas entregadas durante ese mes, la mayoría pisos en Villa del Prado y Pinar de Jalón.

Aún así, casi todos los vallisoletanos siguen optando por tener una vivienda en propiedad. En esta situación está el 90,9% de los pisos de la provincia, cifra superior a la media nacional (87,2%), pero inferior a la de la región (92%).