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Las cifras de constitución de hipotecas sobre viviendas en Valladolid navegan contracorriente. Los datos difundidos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indicaban que en el mes de marzo pasado las peticiones de créditos hipotecarios disminuyeron en España en el 39% con relación a las solicitudes presentadas doce meses antes. Las magnitudes vallisoletanas mostraban, por contra, un aumento en la cantidad de hipotecas suscritas en ese mismo periodo de tiempo. De hecho, marzo del 2008 es el mes con mayor número de hipotecas firmadas en los cuatro últimos años, por encima incluso de los números correspondientes a los años 2004, 2005 ó 2006, cuando la denominada "burbuja inmobiliaria" parecía una fiesta sin fin.

Al finalizar marzo del 2008 se contabilizaban 1.326 nuevas hipotecas en Valladolid. Ese volumen maquilló las cifras de un trimestre que comenzó con 805 hipotecas en enero y otras 807 en febrero. La aportación del último mes registrado por el INE sitúan al primer periodo del 2008 en una situación similar a periodos de tiempo similares de los años 2004 y 2005. Los expertos advierten sin embargo de que lo ocurrido responde a una circunstancia coyuntural, porque la tendencia real manifiesta una rebaja en las peticiones de créditos por parte de los consumidores. Que nadie dé por finalizada la crisis, porque la paralización del sector inmobiliario, de la actividad en la construcción continúa y se agrava.

De hecho, el Instituto Nacional de Estadística difundió ayer un segundo dato que contrasta con el anterior, las ventas de viviendas se derrumbaron en marzo pasado en Valladolid. Si en el mismo mes del 2007 fueron adquiridas en la provincia 824 pisos y casas junto con 633 fincas rústicas, el mes de marzo último, en Valladolid se anotaron en los registros oficiales 535 compraventas correspondientes a las 769 viviendas transmitidas durante ese periodo de tiempo.

Las fuentes consultadas encuentran varias explicaciones para la repentina subida de la cifra de hipotecas, la coincidencia en las fechas de entrega de varias de las promociones que se hallaban finalizadas al acabar el año 2007, sobre todo en casos de viviendas de protección oficial que se han entregado recientemente en áreas como el nuevo barrio de Villa del Prado, a la derecha del río Pisuerga, o en Pinar de Jalón y en el sector Zambrana, cercano al nuevo hospital Río Hortega. Que se trata de promociones con un componente de ayuda pública lo ratificaría el hecho de que, pese al aumento en el número de créditos concedidos, el importe medio de cada hipoteca resulta muy inferior al del mes anterior. De esta forma, si en febrero de este año el importe medio de cada una de las 807 hipotecas constituidas alcanzaba los 145.049 euros, treinta días más tarde, la cantidad media bajaba hasta los 102.897 euros, un importe para el que se encuentran cifras parecidas en el segundo semestre del año 2005.

La información publicada ayer por el INE señala que la comunidad de Castilla y León registró en marzo último 335 hipotecas por cada 100.000 habitantes, por encima de la media nacional que fue de 290. Murcia y Cantabria fueron las autonomías con mayor número de hipotecas por cada 100.000 habitantes, aunque el importe medio hipotecado fue mayor en Madrid y Baleares.

Según la estadística de fincas hipotecadas, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 141.172 euros en marzo, el 3,76% menos con respecto al mismo mes del 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 39,65%, hasta las 70.378. El número de hipotecas registradas en marzo en Murcia fue de 504 por cada 100.000 habitantes y en Cantabria de 405.

En cuanto al capital medio prestado, Madrid encabeza la lista con 228.179 euros, seguida de Baleares, con 200.999 euros.

Por cada 100.000 habitantes, el número de hipotecas disminuye en todas las comunidades y sólo aumenta en la ciudad autónoma de Ceuta (el 17,27%), mientras que las que registran los menores descensos fueron Murcia (-1,4%) y Asturias (-7,76%).

En el extremo opuesto, la región con menor número de fincas con hipoteca constituida en marzo y por cada 100.000 habitantes fue el País Vasco, con 163, seguida de Navarra, con 179.

Extremadura se sitúa a la cabeza de las comunidades en las que el importe medio hipotecado fue menor, con 115.864 euros, por delante de Galicia, con 125.479, y las dos Castillas, con valores algo superiores a los 132.700 euros.

También es Murcia la comunidad que encabeza la lista de hipotecas canceladas registralmente por cada cien mil habitantes, con 260, seguida de La Rioja, con 246, y Cantabria, con 229.

Según el INE, en España se hipotecaron en marzo 105.608 fincas rústicas y urbanas, con un capital prestado de 17.386 millones de euros, de las que 102.883 eran urbanas y su capital prestado ascendía a 16.574 millones de euros.