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Ceuta y Melilla han sufrido en el último trimestre el brusco descenso del negocio inmobiliario, especialmente en la compraventa de pisos. Así, respecto al mismo periodo de 2007, las ciudades autónomas han experimentado la mayor bajada (14,8 por ciento) de todo el país, justo por delante de Cataluña (14,5), Madrid (10,7), Comunidad Valenciana (10,6), Baleares (10,6) y Navarra (10,5). Entre enero y marzo de 2008 se han vendido en España 157.539 viviendas. Se trata del trimestre más flojo en el número de transacciones inmobiliarias desde 2004, año desde el que ofrece estos datos el Ministerio de Vivienda.

Pero si un sector ha sufrido especialmente el parón del negocio es la compraventa de pisos usados. El nicho de mercado más sensible a los altibajos emocionales del mercado, donde las fluctuaciones de los precios son más acusadas. que cayó un 18 por ciento. Además, en tan solo un año, el número de viviendas libres compradas y vendidas en la ciudad autónoma de Ceuta ha caído a la mitad según datos del Ministerio de Vivienda. Una caída que tiene su reflejo en toda España pero no con la intensidad del descenso ceutí. Si en el primer trimestre de 2007 se vendieron casi 80 viviendas nuevas, este año el volumen ha caído a la mitad, con 39 transacciones. Eso sí, el mercado ceutí recupera el bajón sufrido en la recta final del pasado ejercicio, cuando se vendieron apenas 30 viviendas.

En el caso ceutí, en un año se ha pasado de 170 a 139 viviendas de segunda mano vendidas, lo que supone un 18 por ciento, más del doble de la media nacional que se quedó en un 8 por ciento.

Eso sí, lo que no cayó, paradójicamente, es el precio de la vivienda usada, que pasó de pagarse a 140.440 euros a 155.379 euros de precio medio en un año, es decir un 9 por ciento más. Al contrario que la vivienda libre, donde el precio cayó en más de 4.000 euros en un año pero 26.000 euros en apenas tres meses, según estimaciones medias del Ministerio de Vivienda.

En el resto del país, al contrario que en Ceuta, los precios de la vivienda de segunda mano en los principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com han registrado caídas de precio durante el segundo trimestre de 2008 y a un ritmo superior al que se venía produciendo en los informes anteriores. Barcelona lleva cinco trimestres de caídas y registra un decremento del 1,8 por ciento entre abril y junio. los precios en madrid capital han registrado un descenso del 2,1 por ciento, la mayor bajada desde el año 2000 cuando idealista comenzó a realizar informes trimestrales. Valencia ha vivido durante los últimos tres meses una caída del 2 por ciento que ha dejado el precio por metro cuadrado en 2.775 euros. en el informe se han analizado los principales mercados inmobiliarios de las 17 comunidades autónomas.

La compraventa de viviendas alcanzó las 55.802 operaciones en abril, lo que supone una caída del 7,1 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Junto a Ceuta y Melilla, se sitúan también por debajo o igual que la media nacional en número de transacciones (tanto nueva como usada) se sitúan Extremadura (1,7 puntos), Castilla-La Mancha (2,5), Galicia (3,7) entre otras.