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Este mes se entregarán las llaves de las primeras 313 viviendas en Cerro Gordo, donde se sabe que habrá colegio, quizás un centro de salud el día de mañana y un instituto. Por su parte, el Ayuntamiento ya está estudiando cómo recogerá los contenedores de basura. Pero Mercedes Rodríguez, futura inquilina de esta barriada situada junto a la antigua N-V, no quiere coger el coche cada día para comprar una barra de pan. "Además de una tienda de alimentación, también debería haber zonas recreativas como bares, un quiosco para comprar la prensa, ... no sé, alguien habrá tenido en cuenta que esto será como un pueblo, ¿no?".

Joca Inmo ha previsto en Cerro Gordo una superficie total de 14.500 metros cuadrados en locales comerciales, todos en el mismo bulevar semipeatonal. Según la empresa constructora, ya hay un "interés real" por ocupar todos los bajos reservados para tiendas. Esto se traduce en que más de 200 empresarios ya se han puesto en contacto con la promotora de las viviendas para montar allí su negocio.

Según Joca Inmo, una mediana superficie comercial de alimentación de 1.100 metros cuadrados, peluquerías, varios restaurantes, una ferretería y una clínica dental son los negocios que más adelantados tienen los trámites.

La oferta total de viviendas asciende a 2.750. Por esta razón, hay muchos más empresarios que han llamado a la promotora para conocer las condiciones y dimensiones de los locales, que atiende este tipo de cuestiones en el número de teléfono 924 20 04 77.

Las llamadas que ya se han producido dan una idea de los siguientes servicios que irán instalándose en la nueva barriada. Para una tienda de telefonía se han solicitado 60 m2, 150 m2 para una farmacia, 100m2 para instalar una tintorería, los mismos que para una administración de lotería. También se han pedido 50 m2 para un quiosco de prensa, otros 100 m2 donde se construiría una autoescuela y un estanco de 50 m2. También se han requerido 50 m2 para otra tienda de fotografía y otros 50 m2 para una agencia de viajes. Para montar un gimnasio se han pedido 500 m2, 200 m2 para una tienda de ropa, 80 m2 donde irá un bar, otros 80 m2 con una entidad financiera, y, por último, alguien interesado en hacer una tienda de ultramarinos pide 200 m2.

Sin embargo, ni la tipología ni la organización de los negocios será aleatoria. Para que la barriada tenga la dotación más completa posible y atienda las necesidades de sus más de 9.000 habitantes, Joca Inmo ha encargado un informe a dos empresas ajenas especializadas en estudios de mercado de zona comerciales, que han determinado qué tipo de negocios tendrán más aceptación entre las familias de un barrio como Cerro Gordo, así como una distribución lo más racional posible. El estudio pretende que no haya una excesiva concentración de negocios similares y no predominen sectores por encima de otros.

La conclusión a la que han llegado es que los usos comerciales cuya implantación más se demanda son los de alimentación, con una superficie estimada de entre el 15 por ciento y el 40 por ciento del total. Moda y complementos (vestido y calzado) deberían ocupar entre el 6 por ciento y el 15 por ciento; hogar entre e 12 por ciento y el 40 por ciento; bares y restauración entre el 13 por ciento y el 40 por ciento; oficinas bancarias del 2 por ciento al 6 por ciento y todo ello complementado con las habituales oficinas y servicios municipales y autonómicos.

Otra cuestión que también se encuentra en estado embrionario es el asociacionismo vecinal. Joca Inmo está organizando viajes guiados a los compradores para que vean el estado de su futura vivienda y el aspecto que tendrá su barrio. Pero a título individual y desde hace varios meses, gracias a los foros de Internet, se están produciendo "quedadas" oficiosas entre los futuros vecinos. El objetivo es intercambiar impresiones, fotografías, quejas e información en general. En otros casos, vecinos de un mismo bloque se ponen de acuerdo para contratar servicios de forma común para economizar gastos.

Mercedes Rodríguez, licenciada en Física y profesora, ocupará esta primavera su vivienda en Cerro Gordo y opina: "Lo más apropiado es asociarnos. Conozco a varios representantes vecinales y me han ofrecido sus estatutos para ir organizándonos como colectivo vecinal de aquí al verano".

Ella sabe que ésta es una de las fórmulas para canalizar peticiones hacia las autoridades, como por ejemplo un acerado hasta Badajoz, una infraestructura que a título particular Mercedes cree que sería necesaria. "Esto no nos obligaría a depender del coche o del autobús", dice. Otra de sus preocupaciones que espera que la Administración tenga en cuenta es la vigilancia policial en la zona.