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Cambiará la forma de comprar de los pacenses y revolucionará la fisonomía en la avenida de Elvas. El centro comercial que Rodamco levantará en los terrenos de la antigua fábrica textil de la Hering requerirá la construcción de un paso a nivel subterráneo y de un nuevo vial.

Así consta en el convenio firmado entre el Ayuntamiento y la compañía multinacional en diciembre y que se ratificó en Pleno, después de concluir el periodo de alegaciones que el proyecto salvó sin recibir ni una. En él figura el compromiso del Ayuntamiento por facilitar la gestión de ejecución de accesos y salidas, mientras que la empresa sufragará las obras.

El acceso principal al centro comercial y de ocio se encontrará en la avenida de Elvas. En ella se dispondrá un carril de entrada para el tráfico procedente de la ciudad y otro de salida de incorporación del centro a la avenida en sentido oeste.

Además, se plantea la creación de un paso subterráneo en el sentido este, para el tráfico procedente de la A-5. Éste permitirá el giro a la izquierda dando acceso directo al interior del centro comercial. Así, se descargará la rotonda que dirigirá el tráfico procedente de la autovía de manera que se pretende salvar el cruce de vehículos.

Este acceso desembocará en un vial que dirige el tráfico hacia el aparcamiento en superficie, sirviendo este vial como carril de acumulación de alta capacidad para evitar retenciones en el tráfico de entrada por el paso a nivel.

Para completar los accesos al centro comercial, se desdoblará la calle Santiago de Soutillo con el fin de minimizar el impacto sobre la zona residencia adyacente (urbanización Ruta de la Expo).

El convenio establece que se respetará el vial de uso residencial y se creará otro de acceso y salida del centro comercial. Los carriles estarán separados entre sí por una mediana ajardinada. Este nuevo vial desembocará al final de la calle en una nueva rotonda que distribuirá los flujos de tráfico al aparcamiento en superficie o al vial de servicio del centro comercial, así como al vial de futura creación previsto en el Plan General Municipal.

Para realizar todas estas actuaciones, la empresa ha adquirido una finca colindante con la del centro comercial que linda con la Avenida de Elvas. El convenio recoge las cantidades que la empresa abonará al Ayuntamiento y los periodos de pago.

Según el plan de ordenación urbana, la empresa compensará a la ciudad por las inversiones que realizó el Ayuntamiento como consecuencia del incumplimiento final de los objetivos que viabilizaron la reclasificación de los terrenos como suelo industrial.

Por este concepto abonará 2.182.000 euros. Además, pagará otros 1,5 millones por los posibles perjuicios sociales por la no implantación de la industria textil. La empresa añadirá otros 2.845.000 euros en concepto de la compensación monetaria sustitutiva del 10 por ciento de cesión del aprovechamiento lucrativo. En total, el Ayuntamiento ingresará 6,5 millones. A esta cantidad habrá que sumar otros 2,5 millones aproximadamente que el Consistorio recibirá por la licencia de obras.

El convenio también establece la forma de pago de esas cantidades. Así, la empresa abonará un 30 por ciento (1.950.000 euros) en los diez días siguientes a la aprobación del convenio por parte del Ayuntamiento y un 20 por ciento (1,3 millones) dentro de los 15 días siguientes a la aprobación y adjudicación del programa de ejecución. El 50 por ciento restante lo abonará en dos pagos. Así, ingresará el 30 por ciento en los 15 días siguientes a la obtención de licencia de obras del centro comercial y el 20 por ciento en los 15 días siguientes al otorgamiento del permiso de apertura.

El documento también establece que el incumplimiento de los compromisos de pago por parte del promotor permite al Ayuntamiento reponer la calificación anterior de los terrenos, que han pasado a ser de uso predominante de centro comercial y de ocio cuando antes eran industriales. Los propietarios renuncian a cualquier derecho de indemnización que pudiera corresponderles. Por su parte, el Ayuntamiento se compromete a conceder la licencia de obras en el plazo de cuatro meses desde la aprobación definitiva del proyecto de urbanización.

El convenio fue ayer objeto de debate en el Pleno. Así, el PSOE lamentó que la cantidad total sea de 6,5 millones en lugar de los 7,4 que ellos calcularon en base a los conceptos antes descritos. Aun así, el concejal José Ramón Suárez consideró que la cantidad final es "aceptable" y que el acuerdo es bueno tanto para el Ayuntamiento como para la ciudad. El concejal de Urbanismo, Celestino Rodolfo, defendió que las negociaciones con la empresa han sido "a cara de perro".

Por su parte, el portavoz de IU, Manuel Sosa, consideró que el centro comercial tendrá una repercusión "nefasta", sobre todo, en el comercio tradicional de San Fernando, y será un "tapón" que bloqueará la entrada de los clientes portugueses a otras partes de la ciudad. Rodolfo dijo que el Ayuntamiento velará por el comercio tradicional, pero que no se puede cerrar al progreso.