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Las obras de edificación de las primeras viviendas de la ecociudad de la Granadilla comenzarán en septiembre u octubre de 2009. La comisión de Urbanismo del Ayuntamiento, que se suele reunir los martes y que esta semana se ha retrasado un día por la coincidencia con la celebración de san Juan, aprobó ayer inicialmente el proyecto de urbanización de la nueva barriada que se levantará junto a la ciudad deportiva, entre el campo de fútbol Nuevo Vivero y el Guadiana. El proyecto se someterá a un periodo de exposición pública a partir de ahora y después se sacarán a concurso las obras de urbanización, que serán adjudicadas en otoño. El concejal de Urbanismo, Celestino Rodolfo, espera que la actuación que comprenderá las obras de viales y canalizaciones se inicie antes de que acabe de este mismo año.

En esta nueva barriada se levantarán 1.640 viviendas protegidas (902 serán de renta media y 738 del plan especial de 64.000 euros) y la Inmobiliaria Municipal es el promotor mayoritario de la actuación.

El edil pidió que de ahora en adelante se denomine a esta urbanización como "ecociudad", puesto que los arquitectos han seguido criterios de urbanismo bioclimático en el diseño de las viviendas, ordenación, urbanización y edificación de la barriada. Esto se traduce en que el trazado urbano se adaptará al clima y al territorio, el ordenamiento viario se ha diseñado teniendo en cuenta criterios de soleamiento y dirección de los vientos, las calles se ajustarán a la topografía buscando la mejor orientación y las zonas verdes se adecuarán a las necesidades de humedad y evaporación ambiental. Además, la morfología urbana de las manzanas generará fachadas orientadas con adecuada proporción de patios de manzanas según el clima y todas las viviendas son pasantes. Esto significa que los bloques disponen de dos fachadas, de manera que se favorece la ventilación cruzada al facilitar que el aire entre por un lado y salga por el otro.

El riego de las zonas verdes se realizará con agua de río, que llegará a la urbanización a través de conducciones. Esta infraestructura permitirá que el agua del Guadiana llegue a las instalaciones deportivas del Vivero, la Granadilla y el vivero municipal de plantas con el fin de usarse para riego. El cálculo municipal apunta a que de esta manera se reducirá el gasto de agua potable a la mitad.

Todas las viviendas se construirán en bloque. La superficie mínima de los pisos está fijada en 60 metros y la máxima en 120. La promoción de viviendas se hará en distintas fases y se repartirá en treinta bloques de tres y ocho alturas. En principio, la construcción de las viviendas se prolongará durante dos años, aunque ésta se hará por fases de manera que las viviendas se podrán ir adjudicando.

Los terrenos de la Granadilla miden 298.438 metros cuadrados. El trazado de la urbanización recoge 33.000 de estos para zonas verdes, 44.617 para uso dotacional (colegio y guardería, entre otros), 51.000 metros cuadrados de viales y 18.000 de zonas peatonales. El vial central será una calle comercial. Además, se reservarán dos parcelas para uso terciario, donde se podrían ubicar centros comerciales. Dispondrá de 1.337 plazas públicas de aparcamiento. La densidad edificatoria de la barriada será similar a la del Mirador del Cerro Gordo, con 55 viviendas por hectárea.

El primer sorteo tendrá lugar cuando las obras de urbanización ya estén en marcha, aunque por el momento no existe ninguna fecha marcada en el calendario. Alrededor de 9.000 personas se han inscrito en el registro de demandantes, lo que significa que solo uno de cada cinco peticionarios recibirá las llaves de su casa. El plazo de inscripción en el listado continúa abierto. La Inmobiliaria Municipal presentará el proyecto en septiembre de manera detallada con un vídeo virtual, por lo que espera que entonces se produzcan más solicitudes.

Las adjudicaciones de viviendas de precio medio también se producirán mediante sorteo, aunque la Junta deja la puerta abierta a la compra de viviendas medias a los demandantes que no hayan participado en el sorteo. Bastará con que acudan al promotor manifestando su interés y éste les apuntará en un listado según el orden de llegada. Estos tendrán que aguardar a que se agoten las listas de espera de demandantes que participaron en el sorteo antes de poder comprarlas. Asimismo, deben cumplir los mismos requisitos económicos que se exige para participar en los sorteos.

Los demandantes deben acreditar que usarán ese piso como residencia habitual y permanente, que no han obtenido ayudas autonómicas durante los diez años inmediatamente anteriores a su solicitud y que los ingresos familiares no superen unas cantidades establecidas. Otra de las condiciones para poder comprar una de estas viviendas es que ni el adquiriente ni ningún miembro de su familia o unidad de convivencia sea titular de otra vivienda, ya sea protegida o libre.