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La rehabilitación de viviendas y calles y la renovación de infraestructuras se combina con la transformación de locales de alterne y sex shops en negocios de otro tipo —de moda, ocio y cultura— para la regeneración completa de la calle Ballesta y su entorno. Este modelo —una actuación pública en la que se apoya una iniciativa privada— es el mismo que el Ayuntamiento quiere aplicar a otra zona deteriorada del centro: Montera y sus aledaños.

En el caso del ámbito de las calles Pez y Luna, la primera actuación fue declararlo área de rehabilitación. Ello implica no sólo mejorar en las zonas comunes de los edificios del conjunto, sino también actuar sobre sus calles y plazas, mejorar la accesibilidad de los peatones, la iluminación y la seguridad.

Con toda esta actuación en marcha —en julio de 2007 firmaron un convenio la Comunidad Autónoma y el Ayuntamiento, al que se adhirió en octubre el Ministerio de la Vivienda—, ha llegado la intervención privada: el colectivo Triball —110 comercios de la zona de la calle Ballesta y adyacentes— emprendieron un ambicioso proyecto de revitalización comercial en ese área.

El colectivo ha comprado decenas de comercios — una decena son clubes de alterne, y otros muchos están cerrados—. Quiere transformarlos en otros de uso lúdico, de restauración o moda.

Peatonalizaciones parciales

Las primeras actuaciones del Ayuntamiento ya se han anunciado: habrá una peatonalización parcial en las calles Mesonero Romanos, Loreto y Chicote y La Nao. En ellas se impondrá el "tráfico de coexistencia", con calzadas y aceras al mismo nivel y separadas por bolardos.

En el área de rehabilitación Pez-Luna hay un total de 267 edificios, en los que se agrupan 3.164 viviendas. Se prevén actuaciones de 1.197 viviendas y locales, y se podrán recibir subvenciones a fondo perdido para las obras necesarias.

La trama urbana también va a regenerarse, según las directrices de un proyecto que se presentará a mediados de este mismo mes. La actuación tendrá dos fases: la primera comenzará este mismo mes de agosto, y durará hasta finales de 2009. Durante la misma, se trabajará sobre las calles Cruz Verde, Andrés Borrego, Pizarro, Madera, San Roque, Luna, la Nao, Loreto y Chicote, Ballesta, Muñoz Torrero, Mesonero Romanos y Travesía del Horno de la Mata.

A lo largo de la segunda fase, a desarrollar en el año 2010, se trabajará en las viviendas y vías de las calles Estrella, Marqués de Leganés, Flor Alta, Libreros y Silva.

El coste total de la intervención superará los 30 millones de euros, aportados por las tres administraciones y por los propietarios de las viviendas afectadas. El Ayuntamiento destinará 5,7 millones de euros, el Gobierno regional, 4,4 millones de euros, y el Ministerio de la Vivienda, 3,5 millones.

La Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) será la encargada de gestionar y canalizar las ayudas públicas. Y toda la actuación se guiará por las directrices del programa Surprise, financiado por la Comunidad Europea y en consorcio con los municipios italianos de Roma, Turín, Messina y Catania, así como con el griego de Agios Pavlos.

Su meta es realizar diagnósticos participativos de la situación en áreas urbanas especialmente degradadas, como ésta.

En los últimos meses, se han creado tres mesas de trabajo con la participación de asociaciones de vecinos y comerciantes de la zona, en las que hablar de convivencia, rehabilitación, desarrollo económico y social. En marzo, la EMV instalará en la plaza de María Soledad Torres Acosta la Oficina de Rehabilitación, donde podrán dirigirse los vecinos para solicitar las ayudas.

La colaboración público-privada —con la intervención del colectivo Triball y su iniciativa de regeneración comercial— ha gustado tanto en el Ayuntamiento que la consideran un modelo a seguir para otras zonas de actuación futura. Por ejemplo, explica la concejal de Urbanismo, Pilar Martínez, se ajustaría a la perfección al futuro eje Fuencarral-Montera-Sol-plaza de Jacinto Benavente. Y también iría como anillo al dedo en las actuaciones previstas para las calles que conectan con la Gran Vía.

Revitalización comercial

El Gobierno local sería muy receptivo a una iniciativa de este tipo, capitaneada por un grupo empresarial, que colaborara en la revitalización del comercio en este eje. "Es —explica Martínez— un tipo de comercio de barrio, que vertebra, y que se asienta sobre franquicias de negocios" que dan calidad de vida a las zonas, porque en ellas "no entra aquello que no interesa porque degrada el entorno".

La intervención comercial se convierte así en el remate y redondeo de otra más profunda que afecta a las fachadas de las viviendas, la instalación de ascensores en las que no lo tienen, la mejora de los espacios comunes, la reforma de aceras y calzadas, la renovación de galerías de servicios, y la creación de zonas verdes y espacios abiertos. Todo, en definitiva, para convertir la zona en un entorno más agradable.