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Todo indica que el edificio del Bellas Artes se convertirá en hotel, una vez sea derribado, reconstruido y recuperada su cúpula original. Tras años en los que la empresa propietaria del inmueble, la Sade, ha planteado distintos usos para el antiguo cine sin que ninguno fructificase, parece que el acuerdo entre Ayuntamiento y propiedad para que el hotel prospere está muy cerca.

Esta misma semana está prevista una cumbre en la que participarán representantes del gobierno municipal, de la Sade, del Plan General y de los redactores del Plan de Protección del Patrimonio de San Sebastián. La reunión, se asegura, será decisiva.

Fuentes municipales afirmaron ayer a este periódico que las opciones para el futuro del Bellas Artes siguen abiertas, que no hay todavía un acuerdo cerrado, pero otras señalaron que se ha avanzado en las conversaciones y que la Sade presentará en breve y de forma oficial una petición de licencia que incluirá el derribo del edificio actual y su reconstrucción filológica, similar a la que se hizo en el complejo de La Perla. Molduras y dimensiones actuales actuales se respetarían.

El arquitecto que se ha encargado del proyecto que va a presentar la Sade para obtener la licencia es Joaquín Zubiría, el mismo que se encargó de la reconstrucción filológica de La Perla y el que ha dirigido la rehabilitación interior del teatro Victoria Eugenia.

Su propuesta implicaría ese derribo del actual edificio recuperando su estructura exterior, pero también la antigua cúpula de primeros de siglo, (la actual es de los años 50) y utilizando un sistema arquitectónico que permite que la fachada sea idéntica, aunque las habitaciones tengan iluminación natural. La falta de ventanas de esta construcción inaugurada en 1914 y obra del arquitecto Cortázar ha sido siempre unos de los inconvenientes del edificio para reconvertir su pasado como sala de espectáculos.

En el proyecto para conseguir la licencia que autorizaría el nuevo hotel figurarían también los levantes que autoriza el Plan General para el edificio, levantes que son retranqueados y escasa altura. Se asegura que el hotel servirá para dar vida a la zona y, al parecer, en la planta baja podría ubicarse algún uso de tipo comercial.

Y es que el edificio del Bellas Artes tiene permitidos usos terciarios, lo que implica que no puede convertirse en viviendas, pero tampoco en equipamiento de tipo cultural o de uso comunitario. Sí puede convertirse en hotel, aunque también en un inmueble para oficinas y despachos o para usos comerciales en todas las plantas. La posibilidad legal de usos terciarios encarece de forma considerable el precio de un inmueble que quisiera ser adquirido por alguna institución para un uso de equipamiento comunitario, una propuesta que se ha lanzado en diferentes ocasiones por parte de algunas asociaciones y partidos políticos.

Un grupo de hosteleros propuso también que convertir el edificio en una gran sala de fiestas apta para la organización de espectáculos. La iniciativa no prosperó.

Hasta el momento, la propietaria, la Sade ha buscado en distintas ocasiones que se convirtiera en hotel, al principio vinculado incluso a la cadena AC, relacionada con hoteles urbanos con encanto y de lujo. Sin embargo, parece que, tal y como ocurrirá con el Astoria, la Sade, una vez que consiga la luz verde municipal, optará por llevar la gestión de la instalación hotelera desde la propia empresa.

¿De cuántas habitaciones será este nuevo hotel? En principio se dice que es pronto para determinarlo y tampoco se sabe cuanto pueden durar los trámites administrativos si se llega a un acuerdo firme que permita las obras. Sí parece que el nuevo hotel estaría dentro de la gama alta y que su centralidad le aportaría un valor añadido que gusta en el seno de los responsables de Turismo.

Lo que sí parece es que ambas partes, Ayuntamiento y Sade, tienen interés en desbloquear esta cuestión, ya que, además, fuentes municipales aseguran que el edificio no se encuentra en buenas condiciones. De hecho, hace unos 15 años, el Consistorio se encargó de la reparación de las fachadas y de algunas molduras por medio del trámite de la ejecución subsidiaria, es decir, cobrando posteriormente el coste de la obra a la propiedad.

Pese a estos remates, fuentes municipales aseguran que el estado del edificio es malo, que incluso se ha planteado vallarlo en alguna ocasión. Parece ser que existe un estudio técnico que califica de deteriorados y de mala calidad los materiales de la fachada, además de calificar la cúpula como de escaso valor.

La protección fundamental de la normativa de patrimonio sobre el Bellas Artes radica en la originalidad de su esquina, en el chaflán de la plaza del Centenario, en la que une las calles Urbieta y Prim. Y en el valor histórico y de identidad que tiene para la ciudad.

En principio, se asegura desde el Consistorio, la fachada debería respetarse en su integridad cuando el edificio vuelva a ser reconstruido.