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Los expertos ya avisaron hace tiempo de que la venta de vivienda nueva libre se iba a ralentizar en Vitoria. La primera consecuencia se ha vivido en las propias inmobiliarias, que tardan meses en vender una promoción que antes colocaban en el mercado en cuestión de días.

Por eso no es de extrañar que Grupo haya retirado de la venta un bloque de 40 pisos en Zabalgana. Lo hizo en septiembre, tras parar las tareas de cimentación. La razón: sólo había vendido cinco casas en ocho meses. Vallehermoso ya lo hizo antes con cien viviendas en el mismo barrio, aunque ahora pretende reanudar la obra tras reformar el proyecto. Ya ha concluido la estructura.

No obstante, las agencias inmobiliarias que venden estos pisos restan importancia a estas decisiones. "El edificio no tenía una buena distribución y hemos decidido rediseñar la tabiquería. Esto es algo que suele ocurrir", asegura el agente de Grupo. Lo justifica como una exigencia de los compradores. "Ahora miran más con lupa todos los detalles". Lo cierto, es que antes de que se realizaran estos reajustes arquitectónicos, Grupo intentó vender los pisos sin garaje. Así restaba 24.000 euros al precio de 381.000 de las viviendas más baratas, de 96 metros. La estrategia, sin embargo, no cuajó.

La realidad dicta que se han frenado las ventas porque los compradores tiene ahora más miedo que antes a la hipoteca y porque creen que conseguirán un mejor precio si esperan un tiempo.

La agencia que representa a Vallehermoso admite este parón, aunque creen que "es transitorio". Lo dicen porque "hay una demanda latente que acabará eclosionando el próximo verano". El mercado libre se recuperará con la congelación del precio o con un ligero reajuste a la baja. Nunca con un descenso, como el ocurrido en la vivienda usada, según Trinosa. Consideran que con el actual coste del suelo "no se puede bajar el precio, salvo que se venda para perder".

Un portavoz de Fincas Hermoso apunta otra causa para justificar el parón en el mercado de casas nuevas libres. Se refiere a que muchos compradores de los pisos más baratos -los que están situados en el exterior de los barrios emergentes- financian la compra con la venta de sus pisos antiguos, que suelen estar ubicados en áreas de precios más asequibles, como Adurza, Coronación o El Pilar.

Y es que, insiste, es casi imposible vender una vivienda en estas zonas. ¿Por qué? Los compradores son jóvenes con un limitado poder adquisitivo que prefieren esperar a los sorteos de VPO tanto municipales como del Gobierno vasco antes que adquirir uno de segunda mano.