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Las propiedades inmobilarias del Ayuntamiento suman un total de 365 edificios, locales o viviendas repartidas por toda la ciudad. El Consistorio es dueño de las escuelas públicas, de los polideportivos, de los centros culturales, teatros o evacuatorios, así como de depósitos de agua o, incluso, de los cementerios. O del Hipódromo y sus alrededores, del Velódromo de Anoeta.

El departamento municipal de Patrimonio dispone de un largo listado que detalla tanto edificios singulares, caso del Museo de San Telmo que se encuentra en plena ampliación, como locales en la zona de Río Deba de Egia. O como el frontón de Sagüés , los evacuatorios de la plaza Pinares y el quiosco de música del Boulevard. El Parque Móvil de Igara, los locales del parque de Zubimuxu o el edificio del mercado del Antiguo forman parte también de un patrimonio que quiere racionalizar sus edificios más representativos y vinculados a la administración municipal en el Plan Director de Edificios.

La gestión de este patrimonio ha sido variada y llama la atención la conversión de algunos inmuebles singulares en centros culturales, una operación que también han llevado a cabo otras instituciones como la Diputación en el caso del Koldo Mitxelena, antigua Escuela de Ingenieros o con el convento de Santa Teresa, centro religioso que, tras una profunda transformación, alberga ahora de forma provisional los fondos de San Telmo.

En lo que se refiere al patrimonio municipal, es el caso del caserío Tomasene, en Altza, rehabilitado como lo fuera en su momento su vecino Casares para ser casa de cultura. La antigua fábrica de mármoles de Egia, Jareño, tiene ahora ese mismo destino, tal y como ocurrió con la casa del almirante Oquendo, el antiguo ayuntamiento de la plaza de la Constitución y hoy biblioteca o el viejo lavadero de Loiola, también casa de cultura del barrio que, además, tiene pendiente una ampliación que supondrá generar un pequeño levante que optimice su espacio.

El palacio de Aiete, la antigua residencia de verano de los duques de Bailén, será el último ejemplo de adaptación de un edificio histórico a un uso cultural que incluye también Instituto de los Derechos Humanos. Otros dos palacios, también de propiedad municipal, han vivido procesos semejantes: Miramar, sede de la realeza por excelencia, es ahora un lugar por el que bullen estudiantes de Musikene y de los Cursos de Verano, los primeros a la espera de una sede definitiva, el palacio con vocación de ser Museo de la Historia de la Ciudad. El palacio del Duque de Mandas, en pleno parque de Cristina Enea, es el lugar elegido para todo aquello que tiene que ver con el Medio Ambiente, el mismo destino que tendrá una adquisición próxima, la caseta de RNE en Ulía y otra propiedad en este mismo monte, la antigua Basollúa.

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Cifrar cuánto cuesta el mantenimiento de todas estas propiedades es tarea imposible. El patrimonio de viviendas, por ejemplo, se ha incrementado de forma sustancial a lo largo de los últimos años, y a las más antiguas, las de las zonas de San Francisco Javier en Egia y San Roque, muchas de ellas vendidas en su momento a quienes las ocupaban, se han ido sumando las promociones de las VPO para alquiler en lugares como Intxaurrondo. Las más antiguas fueron para empleados del Ayuntamiento. Estas promociones, que han crecido al amparo de las leyes de vivienda protegida y que además se van a incrementar de forma sustancial con la política de vivienda que se ha programado, se financian en parte con las rentas a pagar por cada inquilino por ellas.

En lo que se refiere a las escuelas de Primaria, el Ayuntamiento es el propietario de los edificios, aunque es el Gobierno Vasco el que se encarga de darles contenido. Los arreglos, mantenimiento e inversiones en mejoras, casi todas relacionadas con la cobertura de los patios, se financian a partes iguales entre las dos instituciones. Otra actividad educativa, la Escuela de Música y Danza, sí está a cargo, como edificio, del Ayuntamiento.

Cada apartado, además, depende de un programa presupuestario distinto. Los polideportivos cuentan con un Plan de Renovación de Instalaciones que, en cuatro años, sumará miles de euros a obtener de las arcas municipales. Los parques de los palacios históricos están a cargo del departamento de Jardines y la rehabilitación del teatro Victoria Eugenia, uno de los edificios con más carga histórica, ha corrido a cargo de los presupuestos de Estado y Ayuntamiento.

Los locales configuran gran parte del patrimonio inmobiliario del Ayuntamiento, una institución que no tiene el hábito de alquilar otras dependencias para sus servicios. Lo más frecuente es que determinadas propiedades situadas en los bajos, se cedan a entidades o instituciones sin ánimo de lucro, un listado muy extenso que abarca un amplio espectro de actividades. Es el caso de la mayor parte de los locales de las VPO de Puio. O del situado en la calle Bengoetxea, que se comparte con Osakidetza para prestar el servicio de Casa de Socorro. Los nuevos barrios que se han construido ya prevén dotaciones para usos colectivos y vinculados con las asociaciones o con haurtxokos. Para dignificar el de Atocha, por ejemplo, se ha hecho una permuta que permitirá un haur txoko, también de propiedad municipal, claro, más accesible y más cómodo para los chavales.