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Una inmobiliaria vitoriana ha decidido recurrir a la subasta para desprenderse de las cerca de treinta viviendas de segunda mano que no ha logrado vender tras tenerlas más de un año en oferta. La iniciativa, que tendrá lugar este mes, inaugura en Vitoria la licitación "a la holandesa", un sistema donde los interesados van haciendo ofertas a la baja a partir de un valor de tasación.

La agencia admitirá recortes de hasta el 30 por ciento que permitirían llegar a precios de 150.000 euros para pisos de dos habitaciones. La puja no será a mano alzada, sino por plicas. Esto es, se deben entrega las propuestas en sobre cerrado en una notaría con un plazo de antelación que les comunicará la firma. Ya hay veinte vitorianos apuntados.

Un portavoz de Los Herrán, la empresa que ha puesto en marcha la iniciativa, explica que "los valores de partida son los que los propietarios fijaron al tasar las casas para la venta hace un año". Alejandro Barredo reconoce que muchos de ellos han sido rebajados en los últimos meses, y que algunos vendedores han llegado a recortarlos hasta el 30 por ciento para cerrar ventas. Cita, como casos extraordinarios, una vivienda de Santa Lucía, que se vendió en 229.000 euros frente a un precio de tasación de 300.000. Y otra de los bloques antiguos de Ariznabarra, que pasó de 210.000 a 126.000 euros.

Los agentes inmobiliarios coinciden en que las casas usadas se han depreciado en torno al 10 por ciento en el primer trimestre de 2008, pero añaden que lo que no se sabe es "si esa corrección ha sido la suficiente o bajarán más". Barredo apunta que pueden existir más caídas, "porque, al final, los precios a los que se vende son los que se fijan regateando en una mesa". En este escenario, esta firma está convencida de que la subasta puede aportar un sistema de venta "más objetivo y transparente".

Y es que la venta de los inmuebles que Los Herrán ha incluido en su oferta pública no puede esperar. El directivo de la inmobiliaria aclara que sus propietarios son compradores de una casa nueva que quieren financiar con la venta de la antigua; parejas que tenían cada uno su piso, y ahora les sobra uno; y herederos que necesitan convertir en dinero la vivienda heredada. En todos esos casos se presupone que los propietarios están dispuestos a enajenar a la baja.

La ubicación de estas viviendas de rebajas es muy dispersa, aunque se encuentran en barrios con tres o más décadas de antigüedad. Los más antiguos y baratos ocupan edificios de Zaramaga y Adurza, con precios actuales de mercado de 210.000 a 230.000 euros. Los más modernos, que se pagan a ahora a 290.000 euros, se ubican en la calle Santiago.