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Es uno de los edificios emblemáticos de la ciudad, construido en 1992 y sin uso desde que fue levantado en la esquina entre la calle Idiáquez y la avenida de la Libertad. Sus bajos sí tuvieron algún uso, el servir como sede a la Plataforma Anti Kursaal y reinvidicar el antiguo edificio junto a La Zurriola. En su momento, se habló de que una gran cadena muy conocida en el resto del Estado estaba interesada en su compra, pero la iniciativa no prosperó.

En estos momentos, el constructor, uno de los más conocidos de la ciudad, Julián Olaizola El Francés, cuenta con licencia de actividad para esos bajos, que van a abrir al público este viernes la conocida tienda de ropa Blanco. Y tiene también permiso de primera utilización para las viviendas de este edificio singular que ya nació con polémica.

En un principio, el promotor inmobiliario y constructor decidió solicitar al Ayuntamiento que estas siete plantas de la esquina de Idiáquez con la Avenida se destinara a oficinas y no a viviendas. Una ordenanza de 1984 descartaba usos terciarios en esta zona de la ciudad. Olaizola, en su momento, argumentaba que la avenida de la Libertad no era el lugar adecuado desde un punto de vista residencial. Pero si por una parte el Ayuntamiento denegó esta posibilidad, el Tribunal Supremo ratificó la decisión municipal y el interior del edificio debió volver a transformarse, esta vez para adaptarse a nuevas viviendas. En estos momentos, la licencia que el Ayuntamiento tiene concedida es para pisos aunque, eso sí, de casi cuatrocientos cuadrados cada uno de ellos, ya que ocupan toda la planta de cada uno de los siete pisos. Al parecer, una inmobiliaria donostiarra sacará al alquiler en breve estas viviendas de grandes dimensiones en plena Avenida.

La licencia de primera utilización que tienen cada uno de ellos allanaría el camino si se decidiera dividir cada planta en más pisos, aunque esto supusiera nuevas obras en el edificio. Para dividir estas viviendas de casi 400 metros cuadrados que existen en este momento se tendría que tener en cuenta que las dimensiones mínimas que se regulan desde el Ayuntamiento por vivienda serían 85 metros cuadrados. Entre los profesionales se asegura que se trata de una superficie que resulta más rentable que la de los cuatrocientos metros actuales si es vendida e, incluso, si es arrendada. Sin embargo, esta posible división de las viviendas que ahora conforman este edificio que lleva sin actividad desde hace dieciseis años es sólo una especulación, ya que la licencia es para los pisos de casi cuatrocientos metros. Hace dos años, en mayo de 2006, Olaizola ya solicitó la licencia de habilitabilidad, que finalmente se concedió y que abrió algunas expectativas. El Ayuntamiento no tiene ninguna posibilidad de obligar a la venta o alquiler de un piso. A pesar de encontrarse en un mismo edificio, se trata de lo que se legalmente se califica como viviendas vacías que, aunque se plantea que lleguen a estar reguladas con una penalización fiscal, todavía se encuentran sin normativa específica. En el mismo caso se encuentra otro edificio de Olaizola, situado junto al hotel Niza.