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El Gobierno vasco vuelve a insistir en que la normativa urbanística de Vitoria genera unos pisos que "no se ajustan a la demanda existente". El departamento de Vivienda, que lidera Javier Madrazo, ya logró en diciembre concentrar en cuatro parcelas de Salburua y Zabalgana el tope de viviendas que el Ayuntamiento había previsto en un principio para seis solares.

El consejero de EB plantea ahora encajar 272 minipisos sociales de alquiler en dos terrenos, situados en cada uno de los dos nuevos barrios de la ciudad. Estos suelos están reservados por el Ayuntamiento para acoger 116 viviendas de protección oficial (VPO). La junta de gobierno del Consistorio ha aprobado inicialmente la petición de Madrazo. Ha dado por buenas las argumentaciones del consejero para solicitar un trato especial. Y es que la favorable posición a aumentar un 25por cien el volumen de edificabilidad supone una excepcionalidad, después de años de negativa a modificar el número de casas predeterminadas en cada sector.

El Ayuntamiento sí está ahora dispuesto a admitir que se construyan pisos de una media inferior a los 50 metros. Esta superficie es, precisamente, la de los minipisos de alquiler que proyecta la sociedad de Vivienda y Suelo de Euskadi (Visesa), promotora de las casas protegidas y sociales del Gobierno vasco.

Visesa desmarca totalmente su solicitud de la que, esta misma primavera, han hecho los promotores privados para hacer pisos más pequeños. La empresa pública sostiene que "la utilidad social" de su demanda es clara, dado que todas las casas que se edifiquen se destinarán al arrendamiento protegido. Es decir, descarta que haya intencionalidad alguna de lucro. Es más, sostiene que es imposible que se impute la intencionalidad de obtener una mayor rentabilidad a la promoción inmobiliaria porque las viviendas sociales -ésta es la calificación que tendrán los minipisos de alquiler- tienen un módulo de venta muy inferior al de las VPO.

Además, el Gobierno vasco esgrime la Ley del Suelo, aprobada por el Parlamento a mediados de 2006. Esta norma contempla un nuevo tipo de viviendas englobadas en la definición "alojamiento dotacional". Para su puesta en marcha, la tramitación burocrática es más flexible.

Así, Visesa recuerda dos cuestiones. De un lado, que la legislación vasca permite a los ayuntamientos variar la tipología y el número de viviendas definido previamente en el Plan General de cada municipio. Si la variación al alza es, además, para crear alojamientos dotacionales, no existe límite de aumento. Por ello, cree posible llegar a doblar el número de pisos previstos en un único bloque.