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A diferencia del precio de las viviendas, cuyo crecimiento ha experimentado una desaceleración, el mercado de los locales comerciales en las zonas más exclusivas de Bilbao sigue sin tocar techo. Durante este verano han culminado tres espectaculares negociaciones que se venían gestando desde principios de año y que han roto todo tipo de récords. El metro cuadrado por una lonja de casi 50 metros en la Gran Vía ha alcanzado por primera vez los 30.000 euros, una cantidad astronómica cuya dimensión adquiere una mayor magnitud si la operación se traduce a las antiguas pesetas: 250 millones.

Las otras dos operaciones se han desarrollado en uno de los enclaves más privilegiados del corazón de la "milla de oro" bilbaína, aunque en ambos casos el metro cuadrado se ha pagado algo más barato: 27.000 euros. Comparable a las cifras que las firmas de lujo manejan para hacerse un hueco en el barrio madrileño de Serrano o en el Paseo de Gracia de Barcelona. Sus nuevos propietarios han tenido que realizar un desembolso "descomunal" para adquirir estas tiendas, de más de cien metros. Y pese a las altísimas cifras que se mueven, "el negocio no parece dispuesto a dar respiro". En sectores inmobiliarios se interpreta como "un exceso de liquidez" entre los inversionistas y a la "escasez" de lonjas en el centro. "Ni en venta ni en alquiler. No sale casi nada", subrayan portavoces de Inmobiliaria Martín. Sobre todo, en la Gran Vía, en el tramo comprendido entre la Plaza Circular y Moyua, el más cotizado de Euskadi y territorio de grandes marcas, como El Corte Inglés, Zara, Mango y Cortefiel.

Cinco ejes selectos Inmobiliaria Martín ha conseguido poner en el mercado un inmueble que, sorprendentemente, permanecía cerrado desde hace 30 años, situado muy cerca de la tienda por la que Custo pagó hace apenas cinco años más de tres millones de euros para relevar a otro catalán que fracasó en su aventura bilbaína: Antonio Miró. Este local sale a la venta también a 30.000 euros el metro cuadrado.

Una carestía que se explica en gran medida por "el estrecho margen comercial" que, según los expertos, ofrece Bilbao. A diferencia de Madrid y Barcelona, que ofertan "un buen número de calles de primer nivel", en la capital vizcaína las áreas más cotizadas se reducen a "sólo" cinco tramos. Además de la Gran Vía, sobresalen Rodríguez Arias, en el eje entre Máximo Aguirre y Ercilla, "una pequeña parte" de Elcano, en la zona que ocupan Loewe y Gucci; el espacio de Ercilla delimitado entre Licenciado Poza y Rodríguez Arias; y Máximo Aguirre, en la confluencia de Licenciado Poza y Rodríguez Arias. "Las grandes empresas sólo quieren estar en primera línea. Y si tienen que esperar un año o más, aguantan. Lo que no hacen es desplazarse a calles de segundo nivel, aunque tengan que pagar precios excesivos", explican. Cuando surge una oportunidad, se lanzan "a por ella", casi siempre en régimen de alquiler. Según portavoces del sector, al menos una veintena de grandes empresas -de moda, perfumería, óptica, restauración y telefonía- "están como locas" por "pillar" plaza en Bilbao.

"Un seguro de vida" La mayoría de estas operaciones tienen como protagonistas a inversionistas que adquieren estas lonjas para posteriormente alquilarlas. "Quien compra en un sitio bueno, bueno del centro de la ciudad tiene un seguro de vida. Además de asegurarse la revalorización del inmueble, sabe que lo va a arrendar al día siguiente con rentas muy altas. Tanto, que poco le importa si los locales van con o sin inquilinos. Le da lo mismo".

El imparable crecimiento de las rentas comerciales no tiene pinta de estancarse en Bilbao, pese a que la cifra récord de la Gran Vía queda muy lejos de la que marcó hace año y medio la arteria barcelonesa de El Portal de L"Àngel. Una joyería pagó a casi 60.000 euros el metro cuadrado por un establecimiento de apenas 50 metros. Según Martín, estas entidades buscan locales de entre 100 y 200 metros, aunque para los inversionistas las lonjas pequeñas son "más rentables. Sacan más tajada con 4 de 50 metros que con una de 200". No obstante, hace sólo dos años la propietaria de un céntrico local de Elcano, de 400 metros, hizo oídos sordos a una oferta de venta por 5 millones de euros.