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Para los edificios también pasan los años. Un paseo por el centro de la ciudad permite contemplar un rosario de inmuebles cubiertos de andamios y forrados de lonas inmersos en obras de rehabilitación, una imagen que se reproduce en la mayoría de las vías públicas. Durante el primer semestre de este año el Ayuntamiento ha otorgado 60 licencias para trabajos de reparación de fachadas y de remodelación interna. En 2007 se superaron las 110.

El centro es la zona que concentra un mayor número de viviendas en rehabilitación. Sólo en la calle San Martín se cuentan seis; tres en la calle Garibay; dos en la calle Elcano; otras dos en Aldamar; Bengoetxea; Getaria; Churruca; Urdaneta; el Boulevard; Urbieta, San Bartolomé; Prim... Es precisamente el corazón de la ciudad el más castigado debido a la antigüedad de los edificios y el tipo de construcción. Según explica el responsable comercial de la empresa donostiarra Teusa, Jon Garín, "la mayoría de estos edificios datan de 1850 en adelante y están construidos con piedra arenisca, que se erosiona y va perdiendo cualidades, por eso hay que limpiar y tratarla". El tipo de material, unido a las estructuras de madera y la abundancia de barandillas en sus fachadas hacen que estos inmuebles requieran de una rehabilitación más fuerte que otras construcciones.

Si bien el centro necesita atención, la Parte Vieja lo está pidiendo a gritos. "Antiguamente eran casas de marineros, mucho más sencillas y de menor calidad que las de San Martín o Urbieta, y hoy en día están muy deterioradas y bastante dejadas". Garín señala que "los tipos de construcción de la ciudad presentan muchas diferencias, han ido cambiando su configuración conforme se fue creando la ciudad". Echando la vista atrás, tras el derribo de las murallas a partir de 1863 nacía el que hoy conocemos como centro de la ciudad con el Ensanche Cortázar, la zona comprendida entre el río Urumea y la bahía de La Concha, entre el Boulevard y el cerro de San Bartolomé. "Las casas del Ensanche son construcciones nobles y tienen más porte. Tras la desaparición de la configuración de la ciudad como plaza militar, se crearon los barrios nuevos. En la zona de Amara Nuevo los edificios están construidos sobre una estructura de hormigón armado, mucho más resistente", comenta.

El paso de los años pasa factura, al igual que el mar y el viento han contribuido al desgaste y deterioro de los edificios, sobre todo los que están situados al norte de la ciudad. Varios inmuebles de Miraconcha, el paseo Colón, Zurriola, Miguel Imaz, Miracruz o Gran Vía, las calles más cercanas a las playas, afrontan desde hace meses un profundo "lavado de cara". Los expertos del sector explican que al estar en contacto directo con un ambiente salino se dañan con más frecuencia. Pintar la fachada y lijar las balconadas son los trabajos más habituales que se realizan "un año sí y otro también, además de arreglar las grietas o acondicionar terrazas y tejados". Teniendo en cuenta la singularidad de los edificios que se erigen en la ciudad, Garín subraya que a la hora de llevar a cabo la restauración "tenemos que respetar el diseño y las formas del inmueble de manera muy estricta, más si son edificios catalogados".

¿Cuándo resulta adecuado rehabilitar una vivienda? Los expertos aconsejan que lo interesante es llevar un mantenimiento constante y no esperar a una restauración en profundidad. Más allá de la recomendación, la ley del Suelo de 2006 regula la Inspección Técnica de Edificios, una especie de ITV inmobiliaria para aquellos edificios catalogados o de más de 50 años de antigüedad. El objeto de esta inspección es conocer el estado general de un edificio mediante el análisis de la cubierta, la fachada, la estructura y las redes de suministro y evacuación de aguas, y evaluar de esta forma la necesidad de intervención.

El director de la firma Gurtek, Juan José Fernández, manifiesta que "a través de esta medida se relanzará la rehabilitación de edificios en Gipuzkoa, aunque es cierto que la gente está muy concienciada y hemos notado que se hacen más rehabilitaciones y mantenimientos que hace años". Y es que, a pesar de que la fachada de un edificio es la carta de presentación de su entorno, siempre que se decide acondicionarla es "por necesidad y rara vez por estética". Además, añade Fernández, "se asume la responsabilidad de proteger a los viandantes de posibles incidentes causados por su mala conservación".

El importe para un propietario varía en función del número de vecinos que integran la comunidad y de los trabajos que haya que realizar. Normalmente el precio oscila entre los 90-100 euros/m2 de fachada, una obra que suele pensarse como un gasto a fondo perdido pero que las empresas consideran una "inversión de futuro" por el "gran valor económico" que aporta al inmueble. "A la hora de tasar una vivienda, cuantos más años lleva construida menos vale, es decir, una rehabilitación hace que la casa sea más nueva. De hecho en las rehabilitaciones integrales los promotores suelen aprovechar para hacer más viviendas".