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Los promotores alicantinos han descartado siempre una caída de precios en la oferta de nueva construcción residencial en la provincia pese al ajuste de la demanda y la recesión del sector. Sin embargo, en contraste, el nuevo Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2008, realizado por la consultora Grupo i y patrocinado por Caja Madrid, alerta de una disminución real de los precios de los inmuebles en el presente año al crecer por debajo del IPC, que se extenderá desde la oferta de segunda mano hasta el segmento de la vivienda vacacional.

De hecho, las conclusiones para el periodo 2008-2010, apuntan a que "es de esperar bajadas de precios" en ambas líneas, lo que va unido a un ajuste general de la producción a la demanda. En este sentido, sostiene que "se está produciendo una moderación de las cifras de producción" en el presente ejercicio y, junto a ello, también "es perceptible la pérdida de porcentaje de la vivienda vacacional como una de las tendencias más destacables en este periodo de retracción de la producción". El informe concluye que "todo hace pensar que en 2008 continuará esta tendencia descendente".

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia) ya reconocía a finales del pasado año que en 2008 se mantendría el aterrizaje del sector en la Costa Blanca, al igual que en el resto del país, con una previsión de reducción de 5.000 viviendas sobre las 40.000 iniciadas en los ejercicios pasados. Se trata de un descenso de la tasa de actividad del 12,5 por ciento.

En cualquier caso, los empresarios de la provincia se mostraban convencidos de que la obra nueva no se vería afectada, de hecho auguraban hasta un mayor equilibrio en el mercado residencial que permitiría al sector remontar la actual coyuntura de crisis. Para ese mantenimiento de los precios es vital el resurgimiento de los extranjeros.

Pero este informe referido, insiste en que la ralentización de la venta de viviendas dará lugar a un escenario de sobreoferta en este mismo año que acabará por afectar incluso a los precios del producto vacacional. Aún así, se subraya que se tratará de un "aterrizaje suave", debido al descenso de la rentabilidad y a la salida de inversores que habían invadido masivamente el mercado en los últimos años al amparo de las plusvalías fáciles e inmediatas, También que añadir otro factor como es el aumento de la dificultad de acceso a la vivienda debido a la subida de los tipos de interés.

Precisamente, otro estudio del portal inmobiliario Fotocasa.es, presentado ayer, sitúa a Alicante entre las cinco provincias españolas en las que el precio medio de la vivienda de segunda mano es más barato. En concreto, estima el metro cuadrado de la vivienda usada en 2.117 euros. Mientras, el valor medio nacional se encuentra en 2.823 euros en enero, lo que supone un descenso del 2,7 por ciento respecto a al mismo mes de 2007.

Además, el precio de la vivienda descendió una media de un 1,3 por ciento en enero respecto al mes precedente, lo que confirma la "ralentización" que están sufriendo los precios en todo el territorio. El precio medio de la vivienda de segunda mano bajó en 28 provincias españolas respecto al mes precedente, con Barcelona a la cabeza (-5,3 por ciento), seguida de Segovia (-4,4 por ciento) y Ciudad Real (-2,3 por ciento).

Respecto a las provincias en las que ha subido el precio de la vivienda de segunda mano, destacó Tenerife, con un incremento intermensual del 1,5 por ciento. A continuación se sitúan Cantabria y Lleida (+1,1 por ciento), Cuenca (+1 por ciento) y Soria (+0,8 por ciento).