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El endurecimiento de las condiciones de bancos y cajas de ahorros para con el sector inmobiliario que, desde el pasado otoño denuncia la patronal de promotores y constructores Provia, deja ya su impronta. No sólo en forma de datos estadísticos, sino sobre todo en la sistemática de trabajo del día a día. Fuentes de Provia, que ya ha analizado el tema en varias de sus últimas juntas directivas, aseguran que "algunas entidades financieras punteras disuaden y convencen" a la gente para que retrasen la decisión de compra de un piso "bajo el argumento de que los precios van a caer a finales de año".

Esta estrategia ha desbaratado ya decenas de operaciones de compraventa en la Costa Blanca, sobre todo de primera residencia, no de vivienda turística, según varias fuentes de la patronal inmobiliaria. Además, el sector promotor se queja de que otras de las condiciones adicionales que de forma novedosa se exigen a los clientes son "un empleo fijo y, en muchos casos, avales". "Se ha dado el caso de algún cliente que era pequeño empresario o autónomo, sin ingresos fijos y que también maneja algo de dinero B y al que no se le ha admitido como futuro acreditado", explican.

La nueva planificación del sector financiero, que es consecuencia de la crisis de las hipotecas subprime de Estados Unidos que arrancó en agosto pasado y de la alteración financiera internacional por la falta de liquidez generada, está teniendo una clara repercusión en la estadística. Como este diario informó el martes en base a los datos del Ine, la compraventa de pisos (nuevos y usados de más de dos años) se desplomó en febrero un 52 por ciento, el doble que la media de España, que fue un 24 por ciento.

Paralelamente, el batacazo del negocio también se ha dejado sentir con fuerza en la concesión de hipotecas para compra de casa, que se redujeron nada menos que el 42 por ciento en ese mismo mes, siete puntos más que en enero. Concretamente, las transacciones de vivienda libre sumaron en febrero 3.025 y las de vivienda protegida 295. Además, del total, 1.656 son de vivienda nueva y 1.664 de usada. Respecto a febrero del año anterior, la compra de vivienda nueva se reduce en 146 (un 8,1 por ciento) y la de vivienda de ocasión se reduce en 1.581 (en términos porcentuales un 48 por ciento).

Desde Provia se observa con mucha "preocupación" la caída exponencial del mercado inmobiliario de ocasión, lo que está bloqueando literalmente el denominado mercado de reposición (incluido el de los inmigrantes económicos que han podido amasar suficientes ingresos y acreditar empleo para comprarse casa y dejar de vivir de alquiler). Desde la patronal de promotores inmobiliarios y constructores, que han celebrado ya dos ferias (en Elche y Alicante) para tratar de realientar a la demanda, tras reconocer que tienen un stock de 52.732 unidades en la Costa Blanca y un inmovilizado financiero de 12.961 millones de euros, advierten, frente al análisis "interesado" de las entidades financieras, que "los pisos no van a bajar, subirán menos, pero no van a bajar".

La estadística oficial les avala. Según el Ministerio de la Vivienda, en su último dato, el precio de los pisos (nuevos y de más de dos años) creció en el primer trimestre del año un 1,3 por ciento respecto al mismo período del año anterior. El aumento es más de tres veces inferior a la inflación. Sin embargo, como ya ha informado este diario, sólo en Dénia y Orihuela se registra este año una leve caída del valor de la vivienda nueva y usada de entre los diecisiete pueblos con más de 25.000 habitantes. Los nuevos de renta libre, por ejemplo, han crecido un 8,5 por ciento en Benidorm y un 6,5 por ciento en Alicante. Los pisos de ocasión, además, crecen en casi todos los 17 municipios alicantinos de más de 25.000 habitantes. Sólo bajan, y poco, en Benidorm, Dénia, Orihuela, Petrer y Villajoyosa. Se mantienen inalterables los precios en Alicante, San Vicente y Villena.