Noticias Ya.com

El principal factor que condiciona la evolución del mercado inmobiliario, aparte de la demanda de los compradores, se encuentra en el suelo. La mayor disposición del mismo es una demanda histórica del sector promotor para impulsar el desarrollo, que cobra más protagonismo en un momento como el actual, con una coyuntura de ajuste. Sin embargo, los datos reflejan todo lo contrario.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia) estima que los planes urbanísticos -PAI"s-pendientes de aprobación definitiva, tramitados a partir del año 2000, superan claramente el medio millar, lo que mantienen paralizadas más de 200.000 nuevas viviendas.

Y es que los datos del estudio de la patronal promotora sobre PAI’s (Plan de Actuación Integrada) en el periodo de 2000-2005 refleja que los proyectos acumulados en proceso de tramitación ascienden a 463, por un montante global de 162.838 viviendas, a los que habría que sumar aquellos presentados en los ejercicios 2006 y 2007 -aún sin contabilizar-, que situarían las cifras en los volúmenes referidos e, incluso, muy superiores.

Resulta relevante que en el mejor de los casos la aprobación de todos los trámites de un plan urbanístico puede suponer para el empresario inmobiliario el retraso de hasta dos años. De hecho, según los datos aportados por Provia en el periodo analizado, el promedio de tiempo que tarda una promotora desde que inicia los trámites legales hasta obtener la aprobación final por parte de los ayuntamientos para empezar a construir, alcanza los 711 días.

Para llegar a ese momento, cada PAI debe haber cumplido y superado su exposición al público, la aprobación de la memoria del Programa y del Proyecto de Urbanización, para, finalmente, obtener el visto bueno del Proyecto de Reparcelación.

Con todo, y a pesar de los numerosos filtros administrativos que conlleva la salida definitiva del suelo para el comienzo real de las obras, lo que no tiene mucho sentido es que 55 proyectos presentados en el año 2000 (20.717 viviendas); 68 planes en 2001 (13.974 viviendas); 97 en 2002 (50.816); 64 PAI"s en 2003 (21.620 casas); 96 en 2004 (22.075); y 83 planes en 2005 (33.636 viviendas), todavía no hayan podido comenzar a ejecutarse.

En el ciclo de seis años analizados por Provia sí que finalizaron su tramitación hasta 509 planes, para un total de 100.551 obras, algunas de ellas en ejecución todavía. Por otro lado, entre 2000 y 2005, quedaron definitivamente paralizados 266 PAI"s en la provincia.

En cualquier caso, como subrayan desde Provia, la precaución en la valoración de los datos de los planes es imprescindible, ya que hay casos en los que la disponibilidad de las cifras exactas es imposible, con lo que los valores totales ofrecidos no son cerrados.