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El plan especial del centro histórico de Castellón sumará a los 117 inmuebles ya incluidos en el catálogo de protección que se cerró en 2005 cerca de 80 edificios más situados en zonas del casco antiguo de la ciudad con el fin de preservar construcciones, elementos arquitectónicos y estructuras considerados como de especial interés para evitar su desaparición durante los próximos años. Buena parte de dichos inmuebles están situados en la calle Gobernador de la ciudad, así como en los aledaños de la plaza Clavé. Según el plan especial, algunos de los inmuebles antiguos situados en dichas vías incumplían ciertos aspectos de la normativa en cuanto a la alineación de las fachadas y perímetro exterior del inmueble respecto a la calzada, lo que en teoría obligaría a realizar modificaciones como el retranqueo de dichas fachadas en varios metros.

Sin embargo, los técnicos consideran que el endurecimiento de los requisitos de reforma y conservación únicamente favorecería el paulatino deterioro de los inmuebles de mayor antigüedad, por lo que finalmente se permitirá que las construcciones mantengan su tipología actual, de manera que no pierdan metros de fachada y se facilite a los propietarios el reacondicionamiento de aquellas que se encuentran en peores condiciones de conservación. Del mismo modo, aunque en un principio el proyecto también preveía la posibilidad de que las viviendas afectadas se elevaran un máximo de seis alturas y ático, los técnicos consideran que la unificación de las antiguas construcciones con el entorno provocaría un "efecto amurallamiento", por lo que también han descartado dicha opción.

Esto afectaría especialmente a las construcciones de entre dos y cuatro alturas que disponen de un máximo de cuatro metros de fachada y que están situadas entre edificios más modernos de mayor altura, por lo que se ha considerado la conveniencia de que mantengan su aspecto actual, ya que entre sus objetivos el plan aborda la necesidad de promover el aprovechamiento social del patrimonio construido y la potenciación de la función residencial en el centro de la ciudad. En cuanto a las alegaciones presentadas al plan especial del centro histórico, de las 12 solicitudes presentadas 10 fueron remitidas por diversas firmas del Grupo Inditex, que explota diversos establecimientos comerciales dedicados al sector textil ubicados en el centro de Castellón.

En sus alegatos, los representantes de las firmas solicitaban que se les permitiera el reagrupamiento de fachadas así como ampliaciones de las superficies comerciales de que ya disponen, cosa que actualmente no permite en plan. Aunque la proliferación en los últimos años de comercios, oficinas y negocios en el centro ha favorecido la restauración y recuperación de numerosos inmuebles antiguos de tipología unifamiliar, la normativa limita su utilización comercial al bajo y la primera planta, según el caso, mientras que el resto del edificio debe adecuarse como vivienda o almacén.

Por otro lado, entre 2005 y lo que llevamos de año, un total de 450 particulares han solicitado a la Conselleria de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente ayudas para restaurar, rehabilitar o reacondicionar, tanto de manera parcial como total, diversos edificios situados en el casco histórico de la ciudad. A su vez, la Conselleria de Infraestructuras ha destinado en dicho periodo unos ocho millones de euros para desarrollar actuaciones de reacondicionamiento en materia arquitectónica con el fin de mejorar centros históricos y núcleos rurales en toda la provincia de Castellón, mediante la restauración de edificios de arquitectura histórica y rehabilitación de entornos.

En ese sentido, una de las novedades que incorpora el plan es que también se potenciará la catalogación y preservación de aquellos elementos arquitectónicos que, incluidos en fachadas o en el interior de los inmuebles, sean considerados de interés, tales como placas conmemorativas, escudos o blasones de piedra, así como murales cerámicos, entre otros. En función del caso, dichos elementos deberán reincorporarse a las fachadas una vez se ultime la remodelación de los inmuebles que las albergaban o, en su caso, serán cedidos al Ayuntamiento de Castellón para ser recolocados en otros puntos del casco urbano, en función de su relevancia, de manera que no se pierda esa parte del patrimonio histórico municipal.