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Las viviendas terminadas a final de 2008 rozarán las 130.000 en la Comunitat, cifra que será el doble de las vendidas. Mientras las transacciones caen más de un 30 por ciento respecto a 2007, la finalización de casas crece casi un 10 por ciento.

En tiempos de opulencia no se mira el precio de lo que se compra; sin embargo, cuando las cosas se tuercen, aparecen las calculadoras, y desde principios de año los promotores de la Comunitat hacen cuentas, y esas cuentas son espeluznantes. Y lo peor es que la realidad les va dando la razón y, a la vez, les va restando ese margen de maniobra que es la financiación que logran a través de los créditos y la venta de viviendas.

Lo de lograr un crédito para iniciar una operación inmobiliaria ya se sabe que se ha convertido en una misión imposible, pero la compraventa de casas tampoco va por mejor camino. El total de compraventas de viviendas registradas durante 2007 en España alcanzó las 788.518, según la estadística que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad, de las que cerca de 90.000 transacciones se realizaron en la Comunitat.

El comienzo del presente año en el mercado inmobiliario valenciano fue de lo peor del panorama español. Durante el primer trimestre de 2008, en comparación con el mismo periodo de 2007, las transacciones de vivienda en la Comunitat cayeron en un 38 por ciento.

En España el descenso fue del 31 por ciento, según los datos del Ministerio de Vivienda. De continuar esta tendencia, y sin necesidad de que se agrave lo más mínimo, en la Comunitat se venderán este año cerca de 60.000 viviendas. Sin embargo, y como ya señaló la pasada semana en Valencia el director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, este será el año que más viviendas se acaben en toda la historia inmobiliaria española. No es de extrañar, a pesar de la crisis, si se tiene en cuenta que el ciclo de producción de la construcción de viviendas es de dos años.

"Nuestro sector es como un portaviones, y no podemos movernos sin antes haber planificado bien las coordenadas del nuevo rumbo, necesitamos tiempo para rectificar la ruta", señala el secretario general de la Asociación de Promotores de la Comunitat, Benjamín Muñoz.

Por esa fuerte programación del trabajo, precisamente, durante el primer cuatrimestre de este año se han finalizado 40.094 viviendas en la Comunitat, según los datos del Ministerio de Fomento. La cifra supera en casi 4.000 unidades, las certificaciones de final de obra visadas por los Colegios de Arquitectos de la región durante el mismo periodo de 2007, cuando se acabaron 36.289 casas; mientras que un año antes se acabaron entre enero y abril 33.135 viviendas.

Las obras residenciales que finalizan este año son las que comenzaron a planificarse al término de 2005 y en 2006, cuando los promotores no querían ni oír hablar de la burbuja inmobiliaria que hace unos meses estalló. De modo que como el portaviones no puede virar su rumbo con demasiada velocidad, durante el primer cuatrimestre de este año ya se han terminado un 10 por ciento más de obra residencial que hace un año. Sin que el ritmo de finalización de viviendas incremente absolutamente nada, al término de 2008 se rozarán las 130.000 viviendas finalizadas (frente a las 102.000 acabadas en 2006 y las 118.000 terminadas durante el año pasado), que serán el doble de las vendidas a lo largo de todo el año. Y todo ello sin que se agrave la situación, y suponiendo que los malos datos económicos que continuamente aparecen no retraigan aún más el consumo inmobiliario.

De hecho, Fevec, la federación de los constructores valencianos, señaló recientemente que la Comunitat precisa que se construyan unas 45.000 viviendas para cubrir su demanda mínima, mientras que a mitad de año apenas se habían visado el inicio de obra de unas 15.000 viviendas.

Ante el panorama de los números, no es de extrañar que las dimensiones del negocio de la construcción, el número de empresas que se dedican a ello, se haya reducido a la mitad, según Fevec, que cifraba hace siete años en cerca de 7.000 las empresas del sector mientras que actualmente calcula que funcionan unas 3.000 sociedades.

Al stock de viviendas, que actualmente ya está rondando las 100.000, se incorporarán al finalizar el año cerca de 50.000 más, lo que permite suponer que la bajada del precio de las viviendas no ha hecho sino empezar.

"Hasta ahora, la gente estaba aguantando ofreciendo el apartamento al mismo precio, pero desde hace un par de meses, sobre todo durante junio, ya son muchos los que han comenzado a conformarse pidiendo menos, pero aún así no hay nadie que venga a preguntar, y hay gente con el cartel de "se vende" en el balcón desde hace un año y medio", explica Martín, portero de un complejo de apartamentos en primera línea de playa de la provincia de Valencia. A partir de que las nuevas viviendas acabadas se incorporen al mercado, y ante la falta de compradores, es imposible que los precios se mantengan, algo que los pocos que disponen de liquidez están esperando desde hace meses para comprar a buen precio.