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La crisis inmobiliaria ha aterrizado en el proyecto de urbanización del nuevo Mestalla incluso antes de su construcción. Fuentes próximas al Valencia CF, la empresa propietaria del solar en el que se ubica el todavía estadio de fútbol del club, aseguraron a LAS PROVINCIAS que el actual contexto económico de crisis, unido a las dificultades que tuvieron para vender la primera de las torres del estadio, han hecho a la entidad contemplar la posibilidad de transformar parte de las 630 viviendas proyectadas en oficinas. Y es que, los propietarios del suelo ya encontraron los primeros obstáculos con la subasta de la primera de las cinco torres del actual solar. En aquel momento, la falta de compradores provocó que tuviera que ser el entonces presidente del Valencia, Juan Soler, quien aportara los 90 millones de euros que se había fijado el club como objetivo para garantizar la viabilidad del nuevo proyecto emprendido con el nuevo estadio de la avenida Cortes Valencianas. Ahora, con el empeoramiento de la economía, en plena recesión, la situación no se vislumbra mejor para las empresas inmobiliarias. La caída en la venta de pisos ha hecho al Valencia replantearse la construcción de las 630 viviendas que se habían proyectado, y sustituir una parte de ella por oficinas. La mayor parte de las veces, los locales destinados al uso empresarial o terciario se comercializan en régimen de alquiler, un tipo de operación en auge en los tiempos que corren, por lo que la empresa promotora se garantizaría su salida al mercado. Un mercado que contrasta con el de la venta de pisos, al que la dificultad para conseguir una hipoteca ha afectado gravemente. En este sentido, la reconversión de parte de los 630 pisos a oficinas no supondría ninguna modificación en el proyecto, ya que los estudios conllevan un uso terciario del suelo, compatible con el uso residencial. Eso sí, siempre y cuando ese uso residencial sea el mayoritario en el proyecto. Si fuera al revés, y predominara la calificación de suelo terciario, sí se necesitaría realizar una complicada tramitación. Aunque al parecer, el Valencia tendría previsto mantener una mayoría de pisos frente a oficinas, según las mismas fuentes. De este modo, el Diario Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) publicó ayer la aprobación del PAI que da vía libre a la urbanización de la parcela que actualmente ocupa el estadio de Mestalla. La operación correrá a cargo de la empresa municipal AUMSA y, supone la antesala de la reparcelación, el último de los pasos antes de iniciar la construcción. El PAI, que fue aprobado y adjudicado por el pleno del Ayuntamiento en febrero del año pasado, comprende una superficie total de 72.698 metros cuadrados, principalmente ocupados por el campo de fútbol. La reordenación de este espacio permitirá obtener más de 16.000 metros para un gran parque, un centro de salud y un comercio para el distrito. Además, en el proyecto inicial estaba previsto que se creara una nueva zona residencial con unas 630 viviendas y se habilitarán 13.400 metros cuadrados de techo para comercios y oficinas. Una cifra que, según la empresa propietaria del solar, variará. La actuación contempla también la reurbanización de la plaza de la Afición y del cruce de la avenida de Suecia con la calle de las Artes Gráficas, que recuperará el tráfico rodado hasta la avenida de Aragón. Según fuentes municipales, el proyecto ya ha sido presentado por el Valencia y está siendo analizado por los técnicos municipales como paso previo a su salida a información pública. De acuerdo con la intención de la empresa propietaria de modificar el número de viviendas y aumentar el de oficinas, y según las fuentes consultadas, el Ayuntamiento ya habría recibido un informe en que se le comunicaría la operación para que los técnicos estudien la propuesta, aunque desde el Consistorio no se han pronunciado al respecto. En principio, los inmuebles planificados estarían repartidos en la parte de la parcela situada en la confluencia de la calle Juan Reglà y la avenida de Aragón. Está previsto que se construyan nueve torres de 16 alturas cada una. Aunque en un principio la empresa propuso la edificación de cuatro alturas más, el Ayuntamiento censuró la iniciativa y fijó el tope en las 16 aprobadas. En la zona próxima a la avenida de Suecia habrá un gran jardín, con un diseño que recordará al actual campo de fútbol. En cuanto al aspecto urbanístico, lo más significativo es la reapertura al tráfico de la conexión entre las calle Artes Gráficas y la avenida de Aragón.