Noticias Ya.com

La recalificación del actual campo de Mestalla para la construcción de nueve edificios de viviendas supondrá para el Ayuntamiento un ingreso extraordinario en sus arcas de unos 70 millones de euros. Así se desprende del porcentaje de edificabilidad que debe pasar a manos públicas y que oscila entre el 15 por ciento y el 17 por ciento de 89.380 metros cuadrados.

Técnicos municipales y del club han mantneido una reunión para poner en común las cifras, cuya base es un informe del Consistorio acerca del suelo público que fue expropiado en su día para la apertura de calles y la construcción de aceras.

Según la legislación vigente, los Ayuntamientos tienen derechos urbanísticos sobre aquellos terrenos que expropió para un uso público, aunque "sólo fuera por un euro", según fuentes cercanas a la operación ahora en marcha.

Al pasar los porcentajes que se manejan a euros, en el peor de los casos supondría un precio de 65,4 millones de euros, mientras que en el más alto se iría a los 74,1 millones de euros. La referencia para llegar a esta conclusión es el único valor de mercado que se ha concretado de momento, los 90 millones de euros que pagó el presidente del Valencia, Juan Soler, por el primer lote de parcelas que salieron a subasta.

Así las cosas, quedarían para el club unos ingresos que tendrían como límite 429 millones (con el 85 por ciento de edificabilidad) y 362 millones de euros (con el 83 por ciento). En cualquier caso, la diferencia no supone ninguna complicación para las obras del nuevo Mestalla, afirmaron las mismas fuentes.

"El porcentaje lo debe fijar el Ayuntamiento y no se ha hecho ninguna previsión sobre un supuesto 10 por ciento de cesión de terrenos." Así quieren alejar la idea de que el club "gane o pierda con esta operación. Es lo mismo que decir que se ha perdido a la lotería cuando se desconoce el número ganador".

La propuesta de recalificación aprobada por el Ayuntamiento supone la construcción de nueve edificios de 16 plantas cada uno. Con el porcentaje de edificabilidad, el gobierno municipal tendrá a su disposición al menos una de las fincas.

El concejal de Grandes Proyectos, Alfonso Grau, comenta hace meses que seguramente pedirían el solar edificable más cercano al nuevo Ayuntamiento.

El motivo, no declarado, puede ser incluir las dos propiedades en una misma subasta y aumentar así el interés de las parcelas. Las concejalías del nuevo Ayuntamiento pasarán dentro de dos años a la Tabacalera, donde ya han empezado las obras de rehabilitación. Grau todavía no ha dicho qué uso se dará al inmueble de la avenida Aragón.