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En el año 2005 el precio de la vivienda en España aumentaba a un ritmo del 29,4 por ciento. Muy pocos podían pensar que sólo tres años después se empezaría a hablar no sólo de una ralentización de los costes sino de un descenso. Este es el panorama que dibuja un informe de Caixa Catalunya publicado ayer en el que señala que, por primera vez en la década, este año habrá una caída del precio de la vivienda nueva de un 2,2 por ciento en España. En el caso de la Comunitat, el descenso será aún más acusado y alcanzará el 5,6 por ciento, casi el triple que en el resto de España. El estudio apunta también que la caída "podría ser bastante superior" en el caso de las viviendas de segunda mano.

El Informe sobre el consumo y la economía familiar, elaborado por el Servicio de Estudios de Caixa Catalunya con la colaboración del departamento de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona, atribuye la caída de los precios a la incertidumbre económica y a la ralentización del crecimiento. Ambos factores encuentran sus causas en la crisis financiera internacional y en el fin del auge inmobiliario español.

La caída en el caso de la Comunitat Valenciana es especialmente espectacular, ya que en apenas tres años (entre 2005 y 2008) está previsto que se produzca un descenso de 22 puntos porcentuales. En 2005 el precio de la vivienda aumentó un 17 por ciento mientras la previsión para este años es de una bajada del 5,6 por ciento, según Caixa Catalunya.º

El estudio apunta a que la confianza del consumidor ha caído y se ha producido un descenso de la confianza de los españoles, que han optado por restringir el gasto, como suele ocurrir en un momento de crisis económica.

El estudio destaca que ya en el cuarto trimestre de 2006 se observaron los primeros indicios de que los precios de la vivienda estaban iniciando un proceso de ralentización y síntomas de que el fin del boom inmobiliario se estaba acercando. Es en septiembre de 2007 cuando se aprecia el claro retraimiento de los créditos bancarios para la compra de pisos y con ello una ralentización de las ventas.

Las previsiones para este año realizadas por Caixa Catalunya son que el nivel de crédito se mantendrá en el 8,6 por ciento frente al 15,1 por ciento de septiembre de 2007. Además, la investigación señala que la concesión de préstamos hipotecarios continuará su descenso hasta un 9,7 por ciento durante este año.

Es más, "mientras los excesos de oferta y las dificultades de obtención del crédito por parte de la demanda no se resuelvan, es preciso resaltar que esta parte de la riqueza familiar (en referencia a la vivienda) perderá valor", señala la investigación.

"No dramatizar"

El presidente de la Federación Provincial de Empresas de la Construcción e Industrias Afines de Alicante (Fecia), Ramón Jerez, explicó que el descenso en el número de viviendas vendidas se debe en gran parte a la "restricción de los créditos bancarios".

En la misma línea se pronunciaron desde la Federación de Promotores y Agentes Urbanizadores de la Comunitat Valenciana, quienes añadieron que el mercado apenas se mueve "ya que la gente que quiere comprarse un piso necesita un crédito bancario. Casi nadie puede pagarlo al contado".

Jerez explicó que, en cualquier caso, la situación "no es dramática, es algo normal que sucede en los periodos de crisis". Apuntó que la caída de los precios podría ser incluso superior y alcanzar el 10 por ciento. "Hay mucha oferta y la gente no puede comprar", resaltó. Indicó que la salida de la recesión se prevé como muy pronto a finales de 2009. "Nos esperan dos años difíciles", afirmó.

Desde los promotores valencianos indicaron que se parte "del hecho de que el descenso se produce después de una subida media de los precios en los últimos cinco años del 13 por ciento, por lo que en lugar de caída podemos hablar de desaceleración de los precios".

Un mercado residencial con tendencia al estancamiento primero y a la baja después, implica, según el estudio, un menor aumento de la ocupación, la posible destrucción de puestos de trabajo en la construcción y reducción de la entrada de inmigrantes.

El informe, en el mismo sentido, advierte que también se ralentizará el ritmo de creación de hogares que se situará en torno a los 250.000, frente a los 450.000 de los últimos años, con lo que será un factor más que contribuirá a traer la compra y venta de viviendas.

Según Caixa Catalunya, la corrección que el sector inmobiliario está sufriendo en este momento ha propiciado que la economía española inicie "el deseado camino de reconducción de las fuerzas que, desde la demanda, tensan el crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB)".

Madrid será la comunidad autónoma con una caída más acusada de los precios de la vivienda este año (-6,6 por ciento), mientras que Murcia será la región donde la bajada sea menor (-0,4 por ciento). Por detrás de Madrid se sitúa la Comunitat Valenciana (-5,6 por ciento) a la que le siguen Galicia (-3,4 por ciento), Aragón (-3,2 por ciento), Cantabria (-3,1 por ciento) y La Rioja (-2,5 por ciento). El descenso en el País Vasco coincide con la media nacional (-2,2 por ciento). Las comunidades de Castilla-León, Baleares, Castilla-La Mancha y Asturias tendrán bajadas en torno al 2 por ciento.

Por debajo del descenso medio del coste de la vivienda se encuentran Canarias (-1,5 por ciento), Navarra, Andalucía y Cataluña (-1,2 por ciento) y Extremadura (-1 por ciento), además de Murcia, que fue la que registró el mayor incremento de los precios en 2007.