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El precio de la vivienda se reduce en la provincia, pero apenas se registran ventas. La demanda está totalmente paralizada. Ni siquiera el ajuste consigue reactivar a una clientela que se enfrenta a un grave problema de financiación. Y es que la bajada es insuficiente ante el problema de liquidez de quienes están dispuestos a comprar. Para la presidenta del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante (COAPI), Marifé Esteso, "es necesario que los precios del producto de segunda mano bajen sobre el 10 por ciento para que de verdad se anime el mercado".

Esteso reconoce que "los propietarios tratan de aguantar y no bajar el precio, de hecho el propietario de un piso medio usado que pide 180.000 euros, al final acepta rebajarlo en unos 6.000 euros, pero se trata de una cantidad insuficiente para la situación existente".

A falta del dato oficial del Ministerio de Vivienda del primer semestre del año, el índice general parcial del primer trimestre reflejaba un ajuste de los precios en la provincia de poco más del 1 por ciento con respecto a hace un año, incluyendo el coste real en función de la inflación. Se trata de una tasa mínima para un contexto tan complicado, sobre el que muchos esperarían una reducción mayor. Con todo, en el caso concreto de la vivienda usada dicha caída sería algo mayor, aunque tampoco supone un desplome.

Y es que el hecho de que el precio del metro cuadrado de la oferta de segunda mano en los municipios alicantinos se haya reducido en el mejor de los casos entorno a un 2 por ciento tampoco representa nada especial.

El informe del primer trimestre del portal inmobiliario Idealista.com -primera referencia en el mercado por Internet-, muestra como el precio del metro/cuadrado en la ciudad de Alicante se sitúa en 1.997 euros (-1,2 por ciento frente al último trimestre de 2007); mientras Benidorm alcanza los 2.771 euros (-1 por ciento).

Un resultado similar arroja el estudio elaborado por el IESE Business School, para otro portal del sector, Fotocasa.es. Su índice de mayo sitúa el precio medio del metro cuadrado en la provincia de Alicante en 1.999 euros, un 1,4 por ciento menos que el mes pasado, que supone un 1,8 por ciento inferior en la variación trimestral y hasta el 7,6 por ciento menos en la comparativa anual, pero que, en cualquier caso, es una tasa por debajo de los dos dígitos.

Según Esteso -representante de los API- "si no bajan más los precios va a ser muy complicado dar salida a toda la oferta pendiente", sobre todo, si se tiene en cuenta que "estamos ante un bloqueo financiero en el que los bancos no atienden las peticiones de préstamos".

La profesora y directora de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Alicante (UA), Paloma Taltavull, también constata que "aunque la venta está estancada por la restricción crediticia, los precios no han evolucionado demasiado y simplemente se ha parado ante los crecimientos espectaculares registrados hasta ahora". En su opinión, "la clave está en que vuelva de nuevo la financiación al sector".

Precisamente, una entidad de referencia mundial como el Deutsche Bank pronostica una caída de los precios de la vivienda en España en términos nominales del 2 por ciento en 2008, que se acelerará al 8 por ciento en 2009, para repetir sendas bajadas del 5 por ciento en 2010 y 2011, lo que arroja una corrección del 20 por ciento nominal. De este modo, sumados los efectos de la inflación, que la entidad estima en un 4,5 por ciento este año, de un 3,1 por ciento en 2009, así como de un 2,8 por ciento para 2010 y 2011, la caída en términos reales sería de un 33,2 por ciento al término de los próximos tres años y medio.

De acuerdo con un informe de la entidad alemana, al que hacía referencia ayer Europa Press, nuestro país se enfrenta a uno de los periodos económicos "más difíciles" de su historia reciente ante el ajuste de su "significativamente sobrevalorado" mercado inmobiliario, en el que calcula existe un exceso de unas 800.000 viviendas.

"En el medio plazo, el desafío consistirá en desviar recursos desde el sector de la construcción a otros sectores con mayor valor añadido y potencial productivo", subraya Deutsche. La entidad señala que la construcción experimentará un ajuste de entre 3 y 5 años, puesto que no se trata de un ajuste cíclico, sino "estructural", que se produce tras años de precios "sobrevalorados" y de una forma de crecimiento que "ya no es sostenible".