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La cara y la cruz de las viviendas de la ciudad de Castellón según su coste. La sociedad de tasación TecniTasa presentó ayer un estudio sobre los valores máximos y mínimos de los inmuebles en diferentes ciudades del territorio español, entre ellas Castellón.

El informe sitúa los pisos de los PAI Gumbau, Censal y Lledó como las zonas más caras de la ciudad al alcanzar una media de 3.410 euros el metro cuadrado. En la parte contraria, la zona donde los pisos tienen el valor más bajo es en los alrededores del estadio Castalia. Allí, el metro cuadrado cuesta una media de 2.200 euros.

Con estos datos, un piso de 90 metros cuadrados tiene un valor de más de 300.000 euros en las tres zonas apuntadas como las más caras de Castellón. Mientras, en la zona Castalia, el mismo piso no supera los 200.000 euros. Una notable diferencia.

Las zonas de Gumbau, Censal y Lledó mantienen así un año más su liderazgo en el ranking de las viviendas más selectas. El mismo informe elaborado en marzo de 2006 desveló que todas las zonas de expansión de Castellón rebasaban la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado. Así, las viviendas de los PAI Gumbau, Censal y Lledó alcanzaron entonces los 3.100 euros por metro cuadrado, 300 menos que en la actualidad.

Estas son las zonas donde prima la construcción de viviendas unifamiliares e incluyen una cuidada urbanización con amplias avenidas ajardinadas y con fuentes adornando las rotondas.

Las viviendas más asequibles que se pueden encontrar en el PAI Censal, con 67 metros cuadrados y dos dormitorios, alcanzan ya los 258.435 euros. En esta zona, con viviendas adquiridas por público maduro y jóvenes con capacidad adquisitiva media-alta, han proliferado en pocos años los residenciales con zonas comunes, ya que se busca un valor absoluto y el disfrute familiar.

Las calles del PAI Lledó son, con diferencia, las más caras de Castellón. Los adosados y los terrenos preparados para comenzar a construir se extienden desde el Primer Molí hasta casi la basílica de la Mare de Déu de Lledó. Las viviendas unifamiliares de esta zona ofrecen todas las comodidades y los lujos posibles a tan sólo unos minutos del centro de la ciudad.

En cuanto a las viviendas con un valor más bajo, los 2.200 euros que cuesta el metro cuadrado en la zona más barata de Castellón la sitúa, no obstante, como la capital de la Comunitat que cuenta con el valor más alto de sus viviendas más asequibles. En Valencia, la zona con los precios más bajos se encuentran en el entorno de la avenida Primado Reig y la avenida Constitución, donde el metro cuadrado alcanza un valor de 1.300 euros. En Alicante la diferencia es bastante mayor. El barrio Juan XXIII ofrece viviendas por 950 euros el metro cuadrado.

En todos los casos, el informe elaborado por la citada sociedad de tasación se refiere al valor de las viviendas de nueva construcción y no tiene en cuenta inmuebles más antiguos. Así, los datos que constan en el Ministerio de Vivienda sitúa el valor del metro cuadrado en pisos de hasta dos y más años de antigüedad en una media de 1.942 euros el metro a finales del pasado año.